Einfamilienhaus zum Kauf
50935, Lindenthal
•10 Zimmer•437 m² Wohnfläche•1628 m² Grundstück
Zimmer
10Wohnfläche
437 m²Grundstück
1628 m²Preis pro m²
9.959 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Es gibt Häuser, die man nicht einfach betritt - man kommt in ihnen an. Dieses architektonische Wohneigentum in einer der schönsten Lagen Kölns ist so eines: ruhig gelegen, unmittelbar am Stadtwald, von der Straße aus kaum zu erahnen.Die klare Ziegelarchitektur in der Tradition der "Kölner Schule" (Ungers/Bienefeld) und die authentische belgische Klosterziegelfassade geben dem Haus seinen unverwechselbaren, warmen Charakter. Über drei Ebenen entfalten sich auf ca. 763 m² großzügige Wohn- und Rückzugsräume - ergänzt durch eine eigene Schwimmhalle mit 14-Meter-Bahn, in der man auch an grauen Tagen seine Bahnen zieht.
Rund ums Haus liegt ein ca. 1.200 m² großer, vollständig uneinsehbarer Privatgarten mit altem Baumbestand - allein dieser Einheit vorbehalten und, wie die eigene Zuwegung, im Grundbuch gesichert.
Angeboten wird die Haupteinheit (800/1.000 MEA) einer Zwei-Parteien-WEG. Die Vermarktung erfolgt über Interhouse Immobilien - für Käufer provisionsfrei. Lage Die Rautenstrauchstraße ist eine jener ruhigen, baumbestandenen Adressen, die man selten findet und ungern wieder verlässt. Der Kölner Stadtwald mit seinen 200 Hektar liegt unmittelbar vor der Tür, Aachener Weiher und Grüngürtel sind in wenigen Minuten erreicht. Universität und Uniklinik prägen das gewachsene, kultivierte Milieu des Viertels; das Belgische Viertel erreicht man mit dem Rad in rund zehn Minuten.
Verkehr: Linien 1, 7, 9 und 13; A1/A4 über den Militärring; Flughafen Köln/Bonn in ca. 25 Minuten. Weitere Informationen Sonstiges Vermarktung über Interhouse Immobilien - für Käufer provisionsfrei. Diverse Möbeleinbauten sind im Kaufpreis enthalten. Besichtigungen und weiterführende Unterlagen jederzeit gern nach Vereinbarung. Stichworte Nutzfläche: 326,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 437 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis4.350.000 €
Preis pro m²9.959 €
Wohnfläche437 m²
