Einfamilienhaus zum Kauf
50935, Lindenthal
•11 Zimmer•535 m² Wohnfläche•1281 m² Grundstück
Zimmer
11Wohnfläche
535 m²Grundstück
1281 m²Preis pro m²
7.944 €/m²Baujahr
2008Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Zeitlos elegante Architektur, großzügige Raumdimensionen und eine technisch kompromisslose Ausstattung prägen diese 2008 errichtete Villa in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns. Das gewachsene Umfeld in Deckstein mit altem Baumbestand verleiht der Nachbarschaft ihren besonderen Charme.Bereits die repräsentative Eingangshalle vermittelt ein Gefühl von Weite und architektonischer Klarheit. Auf ca. 535 m² Wohnfläche überzeugt ein durchdachtes Raumkonzept, das höchsten Ansprüchen an Komfort und Flexibilität gerecht wird. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit fließendem Übergang zur Küche und dem lichtdurchfluteten Wintergarten. Großzügige Fensterfronten schaffen eine harmonische Verbindung zum aufwendig gestalteten Garten. Eine separate Vorbereitungsküche sowie eine stilvolle Bibliothek ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad en suite sowie ein weiteres Zimmer mit vorgelagerter Terrasse. Das Dachgeschoss bildet einen privaten Rückzugsort mit großzügigem Masterbereich, Ankleide und exklusivem Wellnessbad. Ein separater Einliegerbereich mit ca. 60 m² eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Gäste, Familie oder als Homeoffice. Auch das Untergeschoss überzeugt mit hochwertiger Ausstattung: Neben den klassischen Nutzflächen stehen ein Fitnessbereich sowie ein exklusiver Wellnessbereich mit Klafs-Sauna zur Verfügung. Ein Aufzug verbindet alle Etagen komfortabel miteinander.
Der von einer renommierten Kölner Gartenlandschaftsplanerin gestaltete Garten begeistert mit altem Baumbestand, Wasserbecken, zwei großzügigen Terrassen und einem Höchstmaß an Privatsphäre. Eine automatische Bewässerungsanlage mit Zisterne, eine Doppelgarage mit praktischem Lagerraum, ein Carport sowie weitere Stellplätze runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.
Eine bezugsfertige Villa, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und höchste Wohnqualität in einer der besten Lagen Kölns vereint. Lage Lindenthal ist seit jeher eine der begehrtesten Wohnlagen Kölns und erste Adresse im Kölner Westen. Pulsierendes städtisches Leben mit hervorragender Infrastruktur, kombiniert mit viel Grün in und um den Stadtwald sowie die Nähe zur Innenstadt bilden eine besondere Mischung. Kindergärten, Grundschulen oder Gymnasien - alles liegt im Umkreis von wenigen hundert Metern und ist teilweise fußläufig erreichbar. Die Villa liegt ruhig im südlichen Deckstein. Die Nachbarschaft ist hier von großen Grundstücken und altem Baumbestand geprägt. Auf der Kitschburger Straße, die im Stadtwald an Wochenenden für den Autoverkehr gesperrt ist, findet jeden Samstag der Braunsfelder Wochenmarkt statt - einer der schönsten der Stadt. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 222,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Ausstattung
Aufzug
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 535 m² Wohnfläche, Baujahr 2008. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis4.250.000 €
Preis pro m²7.944 €
Wohnfläche535 m²
