Einfamilienhaus zum Kauf
44339, Lindenhorst
•5 Zimmer•134 m² Wohnfläche•583 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
134 m²Grundstück
583 m²Preis pro m²
4.843 €/m²Baujahr
2023Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Jetzt einziehen und den Sommer im eigenen Garten genießen. Während andere noch auf ihren Neubau warten, verbringen Sie hier bereits die ersten Grillabende mit Familie und Freunden. Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus 2023 vereint moderne Neubauqualität mit dem Komfort, sofort einziehen zu können - ganz ohne Bauzeit, Kostenrisiken oder Handwerkerstress. Auf zwei Etagen genießen Sie eine durchdachte Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich ein Homeoffice oder Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang in den sonnigen Garten. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein modernes Familienbad. Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Stromspeicher sorgen für dauerhaft niedrige Energiekosten. Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 7,3 kWh/(m²a) zählt das Haus zu den energieeffizientesten Wohnhäusern am Markt. Garage und Terrasse sind genehmigt und vorbereitet - den Außenbereich gestalten Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen. Der Verkauf erfolgt ausschließlich aus privaten, nicht objektbezogenen Gründen.Die gekennzeichneten Bilder wurden mithilfe von KI erstellt. Lage Familienfreundlich, ruhig und dennoch bestens angebunden - eine Lage, die den Alltag spürbar erleichtert.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Dortmund-Lindenhorst und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein ruhiges Zuhause mit kurzen Wegen suchen. Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Besonders attraktiv sind die zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder gemeinsame Ausflüge mit der Familie - hier genießen Sie ein naturnahes Wohnumfeld mit viel Freiraum. Kinder können in einem familienfreundlichen Umfeld aufwachsen, während Erwachsene die angenehme Ruhe des Wohngebiets schätzen.
Auch Berufspendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Die Dortmunder Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die Autobahnen A2, A42 und A45 mit ihren Verbindungen in das gesamte Ruhrgebiet.
Eine Lage, die Familien ein hohes Maß an Lebensqualität, Sicherheit und Flexibilität bietet - heute und in Zukunft. Weitere Informationen Stichworte Gesamtfläche: 583,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 220,00 m²
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 134 m² Wohnfläche, Baujahr 2023. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis649.000 €
Preis pro m²4.843 €
Wohnfläche134 m²
