Einfamilienhaus zum Kauf
12309, Lichtenrade
•7 Zimmer•250 m² Wohnfläche•860 m² Grundstück
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Zimmer
7Wohnfläche
250 m²Grundstück
860 m²Preis pro m²
3.200 €/m²Baujahr
1973Über diese Immobilie
Dieses großzügige Einfamilienhaus eröffnet auf ca. 250 m² Wohnfläche ein beeindruckendes Raumangebot mit klarer Struktur, angenehmer Weitläufigkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, sowie 3 Bäder schaffen ein Wohnkonzept, das Komfort, Großzügigkeit und Alltagstauglichkeit auf überzeugende Weise miteinander verbindet. Die Immobilie bietet damit viel Raum für individuelle Wohnideen und präsentiert sich als attraktives Zuhause mit spürbarer Substanz und langfristiger Perspektive.Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und vermittelt bereits durch seine Raumaufteilung ein sehr angenehmes Wohngefühl. Die großzügig angelegten Wohn- und Aufenthaltsbereiche schaffen eine einladende Atmosphäre, in der sowohl entspannte Rückzugsmomente als auch geselliges Zusammensein einen passenden Rahmen finden. Durch die flexible Zimmerstruktur lassen sich die Räume je nach Bedarf individuell gestalten und an unterschiedliche Wohn- und Lebenssituationen anpassen.
Auch die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und komfortabel. Die vorhandene Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet eine solide Grundlage für den Alltag. Die drei Bäder erhöhen den Wohnkomfort deutlich und unterstreichen die alltagstaugliche Ausrichtung des Hauses. Insgesamt entsteht ein Wohnumfeld, das durch seine Großzügigkeit, seine praktische Nutzbarkeit und seine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt.
Ergänzend zu den beiden Wohnebenen steht ein Kellerbereich zur Verfügung, der zusätzliche Nutz- und Staufläche bietet und den Alltag sinnvoll unterstützt. Der Außenbereich rundet das Angebot auf schöne Weise ab und schafft Raum für Erholung, private Stunden im Freien und eine angenehme Erweiterung des Wohngefühls. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als großzügiges Zuhause mit viel Potenzial, Substanz und einer Wohnqualität, die besonders durch Raum, Flexibilität und langfristige Nutzungsperspektive überzeugt. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Berlin-Lichtenrade, einem beliebten Ortsteil im Süden von Tempelhof-Schöneberg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich gut erreichbar im näheren Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Der S-Bahnhof Lichtenrade mit der Linie S2 bietet eine direkte Verbindung in Richtung Südkreuz, Potsdamer Platz und Berliner Innenstadt. Ergänzend sorgen Busverbindungen, unter anderem über die Haltestellen Nahariyastraße, Volkspark Lichtenrade und S Lichtenrade, für eine gute Vernetzung innerhalb des Ortsteils und in die umliegenden Berliner Bezirke.
Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten. Der Volkspark Lichtenrade, grüne Spazierwege und die Nähe zum südlichen Berliner Umland schaffen ein hohes Maß an Lebensqualität. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und einer angenehmen Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,00 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,00 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Sonstiges Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2012
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis800.000 €
Preis pro m²3.200 €
Wohnfläche250 m²
