Einfamilienhaus zum Kauf
12305, Lichtenrade
•6 Zimmer•180 m² Wohnfläche•650 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
6Wohnfläche
180 m²Grundstück
650 m²Preis pro m²
4.161 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses sofort bezugsfreie 6-Zimmer-Einfamilienhaus in Berlin-Lichtenrade bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die durchdachte Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder mit separater Einliegerwohnung.Ein zentrales Highlight ist der schöne und uneinsehbare Garten, der auf dem ca. 650 m² großen Grundstück ein geschütztes Wohnumfeld mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich schafft. Die westlich ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und ermöglicht sonnige Nachmittags- und Abendstunden in angenehmer Atmosphäre.
Der Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet und bildet das Herzstück des Hauses. Hier entsteht ein stimmiges und wohnliches Ambiente, das durch die großzügige Raumgestaltung zusätzlich unterstrichen wird.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und direkt nutzbar. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne und wird durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt. Im Obergeschoss steht zusätzlich ein weiteres Duschbad zur Verfügung, was den Wohnkomfort insbesondere bei mehreren Nutzern erhöht.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzfläche sowie vielfältige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.
Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen!
Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau. Lage Die Immobilie befindet sich in Berlin-Lichtenrade im Bezirk Tempelhof-Schöneberg, einem ruhigen und grün geprägten Ortsteil im Süden der Hauptstadt. Das Umfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, kleinere Wohnanlagen und gewachsene Nachbarschaften geprägt, die eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre schaffen.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Weitläufige Grünflächen, Felder und kleine Waldgebiete im südlichen Berliner Stadtrand laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein. Auch die Nähe zur offenen Landschaft des Brandenburger Umlands unterstreicht den naturnahen Charakter der Lage und sorgt für einen hohen Erholungswert.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie gastronomische Angebote sind im Ortsteil vorhanden und bequem erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und gewährleisten eine solide Versorgung im Alltag.
Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Über die S-Bahn-Linie S2 besteht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Ergänzt wird dies durch Buslinien sowie eine gute Anbindung an die Bundesstraße B96, wodurch sowohl innerstädtische Ziele als auch das Umland gut erreichbar sind. Weitere Informationen Sonstiges Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung?
Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Dennis Abel der richtige Ansprechpartner.
E-Mail: DAB@immo360grad.de oder Telefon: 030 - 555 785 4612
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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 180 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis749.000 €
Preis pro m²4.161 €
Wohnfläche180 m²
