Einfamilienhaus zum Kauf
58093, Lennetal
5 Zimmer•197 m² Wohnfläche•2225 m² Grundstück
Adresse
58093, LennetalZimmer
5Wohnfläche
197 m²Grundstück
2225 m²Preis pro m²
3.528 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Willkommen in einem Zuhause, das deutlich mehr bietet als reine Wohnfläche - ein Ort, an dem man sich sofort angekommen fühlt. Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus mit rund 197 m² Wohnfläche aus dem Jahr 1982 überzeugt durch seine großzügige Aufteilung und ein außergewöhnlich großes Grundstück von 2.225 m². Darüber hinaus eröffnet das großzügige Grundstück seltene Möglichkeiten: Ob Gartenparadies, Spielbereich für Kinder oder perspektivische Bebauung - hier investieren Sie nicht nur in ein Zuhause, sondern auch in Ihre Zukunft.Schon beim Betreten fällt die angenehme Helligkeit des Hauses auf. Große Fensterflächen, ein offener Grundriss und fließende Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen sorgen für ein freundliches, weitläufiges Wohngefühl. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss bildet dabei den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses - ein Raum, der wie geschaffen ist für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.
Im Dachgeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon und bietet damit einen schönen Platz zum Abschalten. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Ein zusätzlicher Raum, derzeit als Hauswirtschaftsbereich genutzt, eröffnet weitere Möglichkeiten. Die offene Galerie zum Spitzboden verleiht dieser Etage zudem eine besondere Großzügigkeit und ein angenehmes Raumgefühl.
Auch das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich. Hier steht ein großzügiger Raum mit angrenzendem Badezimmer inklusive Sauna zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich ideal für ältere Kinder, als separate Wohneinheit im Mehrgenerationenmodell oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - je nach individuellem Bedarf.
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie sind die vier individuell gestalteten Terrassen, die jedem Moment des Tages ihren eigenen Platz geben.
Eine Immobilie, die modernes Wohnen mit individueller Freiheit verbindet. Ideal für alle, die Wert auf Platz, Flexibilität, Lebensqualität und nachhaltige Perspektiven legen.
Dieses Haus bietet nicht nur Raum - es schafft Erlebnisse.
Eine Garage sowie weitere Stellplätze direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab.
Besonderheiten
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie sind die vier individuell gestalteten Terrassen, die jedem Moment des Tages ihren eigenen Platz geben:
- Frühstücksterrasse - starten Sie mit Sonnenstrahlen und frischer Luft in den Tag
- Rosenterrasse - ein idyllischer Rückzugsort mit romantischem Flair
- Abendterrasse - genießen Sie den Sonnenuntergang in entspannter Atmosphäre
- Rotweinterrasse - der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Hagen-Halden - einer Wohnlage, die besonders bei Familien und Paaren geschätzt wird. Halden vereint das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt von Hagen sowie die umliegenden Städte. Die Nähe zu Wäldern und Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein - ideal für einen aktiven und ausgeglichenen Lebensstil.
Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Nachbarschaft, ein angenehmes Wohnklima und eine familienfreundliche Infrastruktur aus. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, ebenso wie wichtige Verkehrsverbindungen, die eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz gewährleisten.
Hier wohnen Sie ruhig, sicher und dennoch bestens vernetzt - ein Standort, der Lebensqualität nachhaltig steigert. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 197 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis695.000 €
Preis pro m²3.528 €
Wohnfläche197 m²
