Einfamilienhaus zum Kauf
50226, Königsdorf
•7 Zimmer•231 m² Wohnfläche•922 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
7Wohnfläche
231 m²Grundstück
922 m²Preis pro m²
4.840 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Wohnlage.Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 922 m² großen Grundstück in ruhiger zweiter Reihe. Besonders attraktiv: Optional kann das Grundstück um weitere ca. 344 m² erweitert werden.
Das angrenzende, baureife Grundstück kann zusätzlich erworben werden und eröffnet - vorbehaltlich der Genehmigung gemäß § 34 BauGB - die Möglichkeit einer weiteren Wohnbebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen. Die Lage des optionalen Baugrundstücks ist in der Luftaufnahme des Exposés übersichtlich dargestellt. Genießen Sie absolute Ruhe und einen herrlichen Fernblick über Köln.
Mit rund 231 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 155 m² Nutzfläche im Untergeschoss und der Doppelgarage bietet das 1981 errichtete Haus außergewöhnlich viel Platz. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten und direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse. Kamin im Wohnzimmer und Außenkamin schaffen eine besondere Wohlfühlatmosphäre.
Zwei modernisierte Tageslichtbäder (2014) sowie zwei Gäste-WCs sorgen für hohen Wohnkomfort. Im Obergeschoss befindet sich ein separater Wohnbereich mit eigener Küche und Bad - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Au-pair oder Homeoffice.
Die 2018 erneuerte Viessmann-Gastherme mit App-Steuerung versorgt die Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss. Drei Glasfaseranschlüsse mit bis zu 1 Gbit/s ermöglichen modernes Arbeiten von Zuhause.
Das ausgebaute Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Doppelgarage mit 22-kW-Wallbox, fünf Stellplätze sowie der liebevoll angelegte Garten mit vier Zierbrunnen, Gartenhaus, Fahrradschuppen und Brennholzlager runden dieses besondere Angebot ab.
Fazit: Ein außergewöhnliches Familienhaus mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und seltenem Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Frechen-Königsdorf, einem der begehrtesten Wohnorte im Kölner Westen. Der Stadtteil steht für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität: ruhig, grün, gewachsen - und gleichzeitig hervorragend angebunden an Köln und das gesamte Rheinland. Besonders große Grundstücke sind hier selten und entsprechend gefragt.
Die Wohnlage ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, diskreten Nachbarschaft. Durch die Nähe zu Feldern, Wiesen und dem Königsdorfer Forst genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Erholung - ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die großzügiges Wohnen schätzen.
Königsdorf bietet eine exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind vor Ort vorhanden. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld oder in den benachbarten Stadtteilen und sind gut erreichbar. Auch das Vereins- und Freizeitangebot ist vielfältig und familienfreundlich.
Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Königsdorf bietet eine direkte Verbindung nach Köln - in wenigen Minuten erreichen Sie Köln oder auch den Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind Sie über die A4 und A1 schnell in Köln, Bonn oder Düsseldorf. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist gut erreichbar.
Frechen-Königsdorf gilt seit Jahren als äußerst wertstabiler Wohnstandort mit hoher Nachfrage. Die Kombination aus großzügigen Grundstücken, naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht den Stadtteil besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive als auch für Käufer, die auf Lagequalität setzen.
Fazit:
Eine ruhige, grüne und zugleich hervorragend angebundene Wohnlage in einer der besten Adressen im Kölner Westen - perfekt für ein großes Einfamilienhaus mit viel Platz, Privatsphäre und langfristigem Wert. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.
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Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 231 m² Wohnfläche, Baujahr 1981. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.120.000 €
Preis pro m²4.840 €
Wohnfläche231 m²
