Einfamilienhaus zum Kauf
59425, Königsborn
•5 Zimmer•279 m² Wohnfläche•1200 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
5Wohnfläche
279 m²Grundstück
1200 m²Preis pro m²
2.326 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 vereint ein beeindruckendes Platzangebot, eine durchdachte Raumaufteilung und einen unverbaubaren Weitblick auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück in attraktiver Wohnlage von Unna.Mit einer Wohnfläche von ca. 279 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen und ein hohes Maß an Lebensqualität legen. Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten mit Pool - der perfekte Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Das Raumkonzept umfasst ein geräumiges Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, zwei außergewöhnlich große Kinderzimmer sowie ein separates Büro, das sich ideal für das Arbeiten im Homeoffice eignet. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine Sauna, die den privaten Wellnessbereich perfekt abrundet.
Für wohlige Wärme sorgt eine Ölheizung aus dem Jahr 1996. Das Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, während die übrigen Räume über Heizkörper beheizt werden. Im Jahr 2011 wurde das Dach neu gedämmt und trägt damit zu einer verbesserten Energieeffizienz der Immobilie bei.
Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Die großzügige Terrasse und der Pool schaffen eine private Wohlfühloase und bieten einen idealen Rahmen für entspannte Sommertage. Das weitläufige Grundstück bietet zudem viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Genießen der ruhigen Umgebung.
Diese Immobilie verbindet ein außergewöhnliches Raumangebot mit einem traumhaften Grundstück und einem unverbaubaren Ausblick. Sie bietet die ideale Grundlage, um den Wohnkomfort eines großzügigen Familienhauses mit den Vorzügen eines privaten Rückzugsortes zu genießen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Unna. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Dank der erhöhten Lage genießen Sie einen unverbaubaren Weitblick, der dem Grundstück eine besondere Wohnqualität verleiht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Unna mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegt nur eine kurze Fahrt entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A1, A2 und A44 erreichen Sie die Städte Dortmund, Hamm, Kamen und den gesamten Ruhrraum in kurzer Zeit. Der Bahnhof Unna bietet zudem regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie weitläufige Grünflächen laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der guten Erreichbarkeit macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten. Weitere Informationen Sonstiges Um eine zeitnahe und schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage gewährleisten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anfragen ausschließlich auf elektronischem Weg über das Kontaktformular unter Angabe von Name, Telefon, Email und Postadresse zu stellen. Fehlende Angaben führen zu Verzögerungen.
Wir möchten Sie persönlich kennenlernen und bieten ausschließlich individuelle Einzeltermine. Im Rahmen unseres Leistungsversprechens ggü. den Verkäufern und zur Vermeidung unnötiger Besichtigungen und Beeinträchtigung der Mieter finden alle Ersttermine in unserem Büro in Unna statt. Hier erhalten Sie einen umfassenden Einblick in die Objektunterlagen, wir stellen Ihnen die Immobilie in Form von Bildern und ggf. einer 360° Tour vor und besprechen die Finanzierbarkeit. In einem zweiten Termin stehen wir Ihnen dann selbstverständlich gerne für eine Einzelbesichtigung vor Ort zur Verfügung.
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Berater der Postbank mit Rat und Tat zur Seite. Lassen Sie sich von den Vorteilen unserer Finanzierungspartner, der BHW Bausparkasse, der DSL Bank und der Deutschen Bank überzeugen und vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Termin mit unserem Finanzberater.
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte? Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Deutsche Bank Immobilen GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Lilli-Sophie Gladysch
Selbstständige Immobilienberaterin
Massener Straße 33 59423 Unna
E-Mail: lilli.gladysch@db.com
Telefon: 0174 7389539
Aufsichtsbehörde: Kreis Unna
Internet: www.kreis-unna.de
Anschrift: Parkstr. 40b, 59425 Unna Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 279 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis649.000 €
Preis pro m²2.326 €
Wohnfläche279 m²
