Einfamilienhaus zum Kauf
04249, Knautkleeberg-Knauthain
•164 m² Wohnfläche•562 m² Grundstück
Wohnfläche
164 m²Grundstück
562 m²Preis pro m²
2.440 €/m²Baujahr
1998Über diese Immobilie
Dieses Einfamilienhaus in Leipzig-Knautkleeberg-Knauthain ist ein Zuhause für Familien, die mehr suchen als nur Wohnfläche. Es verbindet eine angenehme, gewachsene Wohnatmosphäre mit einem durchdachten Grundriss, viel Nutzbarkeit im Alltag und einem Garten, der für Kinder, gemeinsame Zeit und erholsame Stunden im Grünen wie gemacht ist.Bereits der überdachte Eingangsbereich vermittelt ein geschütztes Ankommen. Im Erdgeschoss öffnet sich das Haus zu einem großzügigen Wohn-, Küchen- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Hier kann gekocht, gegessen, gespielt, erzählt und gelebt werden, ohne dass sich die Räume voneinander abkapseln. Die vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch in diesen Bereich ein, während die angrenzenden Flächen ausreichend Platz für einen großen Esstisch und gemeinsame Familienmomente bieten.
Das Wohnzimmer überzeugt durch seine warme Ausstrahlung und die sichtbaren Holzelemente, die dem Haus einen besonderen Charakter geben. Zwei große bodentiefe und doppelflügelige Fenster schaffen viel Licht und führen direkt auf die sonnige Terrasse. So entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich - ideal für Familien, die im Sommer draußen essen, Kinder im Garten spielen lassen oder den Feierabend geschützt im Grünen verbringen möchten.
Der Garten ist einer der großen Pluspunkte dieses Hauses. Mit Altbaumbestand, Obstbäumen, Weinranken an der Terrasse, Gartenhaus, Brunnen und Zisterne bietet er nicht nur eine schöne Kulisse, sondern auch echten Nutzwert. Für Kinder entsteht hier ein geschützter Bereich zum Spielen, Entdecken und Aufwachsen. Für Eltern bietet der Garten Rückzug, Gestaltungsspielraum und einen Ort, an dem sich Familienleben nach draußen erweitert.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume der Familie. Neben dem Schlafzimmer stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich sehr gut als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Spielzimmer nutzen lassen. Der Grundriss schafft damit eine klare Trennung zwischen gemeinsamem Wohnen im Erdgeschoss und ruhigerem Familienbereich im Obergeschoss. Das Tageslichtbad ist familiengerecht ausgestattet und verfügt über Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Obergeschoss schafft.
Auch das Dachgeschoss bringt wertvolle Fläche mit. Das Geschoss bietet ca. 26 m² Wohnfläche und kann je nach Bedarf als Gästezimmer, Spielbereich, Kreativfläche oder Rückzugsort genutzt werden. Gerade für Familien ist diese zusätzliche Fläche ein großer Vorteil.
Praktisch zeigt sich das Haus auch bei den Nebenflächen: Ein Gäste-WC im Erdgeschoss, Abstellmöglichkeiten, ein Holzeinbauschrank in der Diele, ein Carport mit Abstellschuppen sowie zwei weitere Außenstellplätze erleichtern den Familienalltag spürbar. Die Gaszentralheizung wurde 2019 erneuert, Glasfaser liegt an und die Rollläden im Erdgeschoss unterstreichen die solide Nutzbarkeit des Hauses.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus genau die Eigenschaften, die Familien im Alltag schätzen: viel Platz, einen nachvollziehbaren Grundriss, helle Wohnbereiche, mehrere Rückzugsräume, einen großen Garten und eine ruhige Wohnlage. Ein Haus, das nicht nur Fläche bietet, sondern ein echtes Zuhause werden kann - mit Raum für Kinder, Alltag, Besuch, Gartenleben und gemeinsame Jahre. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich im in Leipzig-Knautkleeberg-Knauthain, einer Lage, die besonders durch ihre ruhige, gewachsene Wohnstruktur und den hohen Grünanteil überzeugt. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr und vermittelt bereits beim Ankommen ein angenehm geschütztes Wohngefühl. Hier wohnen Sie einem Umfeld, das von Einfamilienhäusern, Gärten und einer nachbarschaftlichen Atmosphäre geprägt ist.
Die Mikrolage eignet sich besonders für Menschen, die ein ruhiges Zuhause im Grünen suchen, dabei aber nicht auf die Vorzüge der Stadt Leipzig verzichten möchten. Knautkleeberg-Knauthain gehört zum Leipziger Südwesten und verbindet dörflich geprägte Strukturen mit städtischer Erreichbarkeit. Historische Ortsbereiche, gewachsene Wohnquartiere, Grünflächen und kurze Wege in die Natur schaffen eine Wohnqualität, die gerade für Familien, Paare und Menschen mit dem Wunsch nach mehr Ruhe sehr attraktiv ist.
Ein klarer Standortvorteil ist die Nähe zu verschiedenen Naherholungsbereichen. Der Schlosspark Knauthain, das Naturbad Südwest sowie die umliegenden Wege und Grünzüge bieten Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Abschalten im Alltag. Auch der Knauthainer Elstermühlgraben und die naturnahen Bereiche im Leipziger Südwesten unterstreichen den grünen Charakter der Lage.
Für Freizeit, Sport und Erholung liegen zudem zwei der beliebtesten Leipziger Seen gut erreichbar: der Cospudener See und der Kulkwitzer See. Beide stehen für Baden, Wassersport, Spaziergänge, Radtouren und entspannte Sommertage am Wasser. Der Kulkwitzer See ist besonders für seine Freizeit- und Wassersportangebote bekannt, während der Cospudener See mit Strandbereichen, Spielplätzen, Rundwegen und vielseitigen Erholungsmöglichkeiten punktet. Damit bietet die Lage eine hohe Lebensqualität - nicht nur am Wochenende, sondern auch im ganz normalen Alltag.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist für diese ruhige Wohnlage gut. In der Umgebung befinden sich mehrere Haltestellen, unter anderem im Bereich Knautkleeberg, Knauthain und Knauthain-Schönbergstraße. Über die Busverbindungen besteht Anschluss innerhalb des Stadtteils sowie an weitere Verkehrsknotenpunkte. Von Knautkleeberg aus ist zudem die Anbindung in Richtung Leipziger Stadtgebiet gegeben, sodass auch Wege in die Innenstadt, zur Arbeit oder zu weiterführenden Schulen gut planbar bleiben.
Für Familien ist die vorhandene Bildungsinfrastruktur ein weiterer Pluspunkt. Die 60. Grundschule in Knautkleeberg-Knauthain befindet sich im Stadtteil und ist damit eine naheliegende schulische Einrichtung für Kinder im Grundschulalter. Weitere Schulformen und Betreuungseinrichtungen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen des Leipziger Südwestens und sind je nach Bedarf mit dem Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Makrolage überzeugt durch die Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen. Leipzig hat sich in den vergangenen Jahren als Wohn- und Wirtschaftsstandort stark entwickelt und bietet eine hohe Lebensqualität, ein vielfältiges Kulturangebot, attraktive Arbeitsmöglichkeiten sowie eine sehr gute überregionale Wahrnehmung. Knautkleeberg-Knauthain profitiert dabei von seiner Lage am südwestlichen Stadtrand: ruhig, grün und familienfreundlich - aber dennoch Teil einer dynamischen Großstadt.
Insgesamt bietet der Standort eine Lage, die im Alltag vieles richtig macht: ein ruhiges Wohnumfeld, kurze Wege ins Grüne, gute Freizeitmöglichkeiten, erreichbare Schulen und eine solide Anbindung. Wer ein Einfamilienhaus in Leipzig sucht und dabei Wert auf Privatsphäre, Naturbezug und eine angenehme Nachbarschaft legt, findet hier einen Standort mit viel Lebensqualität. Weitere Informationen Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 212,68 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,15 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen
Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis399.500 €
Preis pro m²2.440 €
Wohnfläche164 m²
