Einfamilienhaus zum Kauf
71404, Kleinheppach
•4 Zimmer•118 m² Wohnfläche•390 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
118 m²Grundstück
390 m²Preis pro m²
4.737 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein freistehendes Einfamilienhaus mit viel Charme, Substanz und großem Gestaltungspotenzial zu erwerben. Das im Jahr 1972 erbaute und stets gepflegte Haus befindet sich auf einem ca. 390 m² großen Grundstück und wartet darauf, mit frischen Ideen und einer zeitgemäßen Modernisierung in neuem Glanz zu erstrahlen.Mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Die solide Bausubstanz, die durchdachte Raumaufteilung sowie die großzügigen Außenbereiche bilden die ideale Grundlage für ein gemütliches Zuhause für Paare oder Familien.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einladender Diele, die ausreichend Platz bietet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Das Herzstück des Erdgeschosses ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre und schaffen einen harmonischen Übergang zur Terrasse. Diese bietet den perfekten Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden sowie entspannte Momente in privater Atmosphäre.
Direkt angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich die Küche. Für Liebhaber moderner Wohnkonzepte eröffnet sich die Möglichkeit, die Küche in den Wohnbereich zu integrieren und einen offenen, lichtdurchfluteten Lebensraum zu schaffen, der Wohnen, Kochen und Genießen auf harmonische Weise miteinander verbindet.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC, welches auch zu einem Duschbad umgebaut werden kann.
Das Obergeschoss vereint Ruhe, Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Hauptschlafzimmer bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses und verfügt ebenso wie das Kinderzimmer über einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Dieser schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt dazu ein, den Tag entspannt zu beginnen oder in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen.
Neben dem Kinderzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Ankleidezimmer eignet.
Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC ausgestattet und bietet beste Voraussetzungen für die Verwirklichung eines modernen Familienbades mit Wohlfühlcharakter.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben den klassischen Nutz- und Vorratsräumen zusätzlichen Platz für Hobbys, Freizeit oder einen Fitnessbereich. Der vorhandene Hobbyraum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für wertvolle zusätzliche Fläche.
Die Beheizung erfolgt über eine bewährte Öl-Zentralheizung des Typs Viessmann Vitola Biferral aus dem Jahr 1992. Im Jahr 2014 wurde der Brenner bereits erneuert und damit eine wichtige Modernisierungsmaßnahme an der Heizungsanlage vorgenommen.
Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz vor der Garage, so dass ausreichend Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück zur Verfügung stehen.
Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine freistehende Bauweise und die attraktive Raumaufteilung, sondern vor allem durch sein enormes Potenzial. Mit einer liebevollen Modernisierung lässt sich hier ein zeitgemäßes Zuhause mit ganz persönlicher Note schaffen - ein Ort, an dem neue Erinnerungen entstehen und Wohnträume Wirklichkeit werden. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Kleinheppach, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Korb im Herzen des Remstals. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, weitläufigen Weinbergen und einer naturnahen Landschaft, die dem Ort seinen besonderen Charme verleiht. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des hektischen Alltags und profitieren zugleich von einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.
Kleinheppach steht für Lebensqualität in einer der schönsten Weinregionen Baden-Württembergs. Malerische Weinberge, Streuobstwiesen und zahlreiche Spazier- und Wanderwege prägen das Landschaftsbild und schaffen ein außergewöhnlich hohes Maß an Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Natur beginnt praktisch vor der Haustür und lädt zu jeder Jahreszeit zu Aktivitäten im Freien ein.
Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs komfortabel erreichbar. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Versorgungsangebote befinden sich in Korb sowie den benachbarten Städten und Gemeinden. Die gewachsene Infrastruktur sorgt für kurze Wege und einen hohen Wohnkomfort für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.
Durch die Nähe zu Weinstadt, Waiblingen und Stuttgart profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die umliegenden Bahnhöfe und das gut ausgebaute Straßennetz ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der gesamten Region Stuttgart. So verbindet Kleinheppach auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer wirtschaftsstarken Metropolregion.
Besonders reizvoll ist die gelungene Kombination aus ländlicher Idylle, traditionsreicher Weinbaukultur und lebendigem Gemeindeleben. Kleinheppach bietet seinen Bewohnern ein ruhiges und harmonisches Umfeld mit hoher Wohnqualität und erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit bei allen, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Weitere Informationen Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 118 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis559.000 €
Preis pro m²4.737 €
Wohnfläche118 m²
