Einfamilienhaus zum Kauf
21037, Kirchwerder
•7 Zimmer•160 m² Wohnfläche•4028 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
7Wohnfläche
160 m²Grundstück
4028 m²Preis pro m²
3.092 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Ohne Makler-Courtage!Dieses vielseitige Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten auf knapp 200m² Wohn- und Nutzfläche und ein außergewöhnlich großes Grundstück. Im Erdgeschoss erwarten Sie drei bis vier Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, ergänzt durch einen großzügigen Flur, eine kompakte Küche sowie zwei WCs. Hier besteht zudem Potenzial für individuelle Umgestaltungen, beispielsweise hin zu einer offenen Wohnlösung.
Der Anbau bietet mit zwei geräumigen Lagerräumen und einer Garage viel zusätzliche Nutzfläche, etwa für Hobbys, Werkstatt oder Stauraum. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Duschbad zur Verfügung - ideal für eine separate Wohneinheit, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen, aber auch als großzügige Erweiterung des Hauptwohnbereichs nutzbar.
Das über 4.000 m² große Grundstück im Nordosten von Kirchwerder bietet einen herrlichen freien Blick ins Grüne nach vorne und hinten. Das hintere Flurstück (ca. 2.700 m²) ist derzeit verpachtet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Anbau nach Rücksprache mit dem Bauamt auszubauen und aufzustocken. Vier Stellplätze im vorderen Hof runden das Angebot ab.
Die Immobilie wurde ursprünglich als Bankgebäude errichtet, später als Physiopraxis genutzt und schließlich zum Wohnhaus umgewandelt. Sie bietet viel Potenzial, erfordert jedoch eine energetische Modernisierung. Besichtigungen erfolgen gerne nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Es fällt keine Maklercourtage an. Kontaktieren Sie uns gerne! Lage Die Immobilie befindet sich im naturnahen und familienfreundlichen Stadtteil Hamburg-Kirchwerder im Bezirk Bergedorf. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, dörflichen Struktur, weitläufigen Grünflächen und der Nähe zur Elbe, bietet zugleich jedoch eine gut funktionierende Infrastruktur für den Alltag. Für Familien stehen mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen im Stadtteil und den angrenzenden Ortsteilen zur Verfügung, darunter die Schule Kirchwerder sowie verschiedene Kindergärten und Kitas wie die Ev. Kita St. Severini Kirchwerder und Einrichtungen der Elbkinder.
Die medizinische Versorgung wird durch Haus- und Fachärzte sowie Zahnarztpraxen vor Ort ergänzt; weiterführende medizinische Leistungen bietet das Agaplesion Bethesda Krankenhaus Bergedorf, das in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Kirchwerder und im benachbarten Bergedorf mit Supermärkten, Bäckereien und regionalen Anbietern vorhanden. Die umliegenden Vierländer Wiesen, Deichlandschaften und Sportvereine bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gut ausgebaut. Über die Bundesstraße B5 sowie die nahegelegene Autobahn A25 besteht eine zügige Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt und Geesthacht. Der öffentliche Nahverkehr wird durch mehrere HVV-Buslinien sichergestellt, die regelmäßig nach Hamburg-Bergedorf verkehren. Von dort besteht Anschluss an die S-Bahn-Linien S7 und S2, die eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof bieten. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 39,75 m², Anzahl der Badezimmer: 2
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 160 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis495.000 €
Preis pro m²3.092 €
Wohnfläche160 m²
