Einfamilienhaus zum Kauf
44329, Kirchderne
•7 Zimmer•180 m² Wohnfläche•1456 m² Grundstück
Zimmer
7Wohnfläche
180 m²Grundstück
1456 m²Preis pro m²
1.939 €/m²Baujahr
1901Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Manchmal sind es nicht die perfekt modernisierten Häuser, die begeistern, sondern die, in denen man sofort erkennt, was alles daraus werden kann. Genauso eine Gelegenheit erwartet Sie hier in Dortmund-Derne.Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.456 m² steht dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1901 und wartet darauf, mit frischen Ideen und neuem Leben erfüllt zu werden. Zugegeben: Die Immobilie benötigt eine umfassende Modernisierung. Doch wer bereit ist, Zeit, Kreativität und Leidenschaft zu investieren, wird mit Möglichkeiten belohnt, die heute nur noch selten zu finden sind.
Bereits das großzügige Platzangebot überzeugt auf Anhieb. Rund 180 m² Wohn- und Gewerbefläche, insgesamt sieben Zimmer, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie zahlreiche Keller- und Nebenräume bieten reichlich Raum für Familien, Selbstständige, Handwerker oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Ein besonderes Highlight ist das ehemalige Ladenlokal mit seinen drei separaten Räumen. Ob Homeoffice, Atelier, Werkstatt, Praxisbereich oder zusätzliche Wohnfläche - hier lassen sich individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte verwirklichen.
Das Herzstück der Immobilie befindet sich jedoch hinter dem Haus: Der außergewöhnlich große und weitgehend blickgeschützte Garten ist ein echtes Liebhabergrundstück. Alter Baumbestand, gewachsene Sträucher und ein Gartenteich schaffen eine Atmosphäre, die man eher auf dem Land als innerhalb einer Großstadt erwarten würde. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, Hobbygärtner Raum für ihre Ideen und Erholungssuchende ihren persönlichen Rückzugsort.
Auch die Lage trägt maßgeblich zum Reiz dieser Immobilie bei. Dortmund-Derne hat sich in den vergangenen Jahren zu einem beliebten Wohnstandort im Nordosten der Stadt entwickelt. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstraßen, einer angenehmen Nachbarschaft und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
Gleichzeitig profitieren Berufspendler von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Dortmunder Innenstadt, die B236 sowie die Autobahnen A1 und A2 sind schnell erreichbar und ermöglichen kurze Wege in alle Richtungen des Ruhrgebiets.
Wer gerne Zeit im Freien verbringt, wird die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Erholungsgebieten schätzen. Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden in der Natur lassen sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren.
Diese Immobilie ist kein Haus von der Stange. Sie richtet sich an Menschen mit Ideen, Gestaltungswillen und dem Blick für außergewöhnliche Chancen. Wer das Potenzial erkennt, kann hier ein Zuhause schaffen, das perfekt zu den eigenen Vorstellungen passt - auf einem Grundstück, das in dieser Größe und Lage nur noch selten angeboten wird. Lage Manche Wohnlagen überzeugen nicht durch große Worte, sondern durch das gute Gefühl, das sie Tag für Tag vermitteln. Genau dazu zählt dieser Standort im Dortmunder Nordosten. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld des Stadtbezirks Scharnhorst verbindet die Lage die Vorzüge einer ruhigen Nachbarschaft mit einer Infrastruktur, die den Alltag angenehm unkompliziert macht.
Derne gehört zu den Stadtteilen, die in den vergangenen Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung erlebt haben. Wo einst die Bergbaugeschichte das Leben prägte, sind attraktive Wohnquartiere, moderne Freiräume und zahlreiche neue Impulse für die Zukunft entstanden. Gleichzeitig hat sich der Stadtteil seinen bodenständigen Charakter bewahrt. Die Umgebung wirkt authentisch, familiär und angenehm unaufgeregt - ein Ort, an dem Nachbarschaft noch gelebt wird.
Die Bebauung im näheren Umfeld ist abwechslungsreich und geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Gartengrundstücken. Viele Immobilien wurden bereits modernisiert oder erweitert, wodurch ein harmonisches Gesamtbild aus gewachsenen Strukturen und zeitgemäßem Wohnen entstanden ist.
Gerade für Familien bietet die Nachbarschaft ein Umfeld, in dem Kinder sicher aufwachsen können und gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar sind.
Besonders angenehm sind die kurzen Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im direkten Einzugsgebiet.
Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und machen die Lage auch langfristig zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien.
Wer beruflich mobil sein muss, profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Dortmunder Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen zur B236 sowie zu den Autobahnen A2 und A1. Damit öffnen sich kurze Wege in alle Richtungen des Ruhrgebiets und weit darüber hinaus.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Busverbindungen und Bahnhaltepunkte im Umfeld sorgen für eine komfortable Anbindung an die Innenstadt, benachbarte Stadtteile und regionale Ziele.
Ein echter Mehrwert dieser Lage ist die gelungene Verbindung von Stadt und Natur. Nur wenige Minuten entfernt laden weitläufige Grünflächen, Spazierwege und Radstrecken zu Aktivitäten im Freien ein. Der Stadtteilpark Gneisenau hat sich zu einem beliebten Treffpunkt für Freizeit, Sport und Erholung entwickelt. Darüber hinaus bieten die offenen Landschaftsräume in Richtung Grevel und Lanstrop einen überraschend ländlichen Charakter - ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach eine kleine Auszeit vom Alltag.
Auch wirtschaftlich befindet sich die Immobilie in einem attraktiven Umfeld. Dortmund zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsregionen Nordrhein-Westfalens. Neben Industrie, Logistik und Handwerk prägen heute moderne Dienstleistungsunternehmen, Technologie- und IT-Betriebe sowie zahlreiche mittelständische Arbeitgeber die Region. Die gute Erreichbarkeit der umliegenden Gewerbegebiete und Arbeitszentren macht die Lage besonders interessant für Berufspendler.
Wer die Möglichkeiten dieser Immobilie erkennt, investiert nicht nur in ein Haus, sondern vor allem in eine Wohnlage mit Perspektive. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, hervorragender Infrastruktur, hoher Familienfreundlichkeit, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten schafft beste Voraussetzungen für ein Zuhause, das auch langfristig seinen Reiz behält und Lebensqualität auf hohem Niveau bietet. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 %
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt an - zahlbar an die Firma Lass Immobilien GmbH. Die Lass Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferseite eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe schriftlich geschlossen. Sonstiges Um dieses Objekt einmal genauer kennen zu lernen, empfehlen wir Ihnen unbedingt einen Besichtigungstermin vor Ort.
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Courtage: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die Firma Lass Immobilien GmbH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Die Lass Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferseite eine schriftliche Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Kontaktanfragen ohne vollständige Anschrift und Telefonnummer der Interessenten bearbeiten können.
Ihr Ansprechpartner:
Oscar Lass
02506-1055 Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1996
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 180 m² Wohnfläche, Baujahr 1901. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²1.939 €
Wohnfläche180 m²
