Einfamilienhaus zum Kauf
45219, Ruhrstraße, Kettwig
•9 Zimmer•229 m² Wohnfläche•218 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
9Wohnfläche
229 m²Grundstück
218 m²Preis pro m²
3.044 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Eine Perle in der Kettwiger Altstadt, am schönsten Teil der Ruhrstrasse, steht zum Verkauf!Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit ca. 229 m² reiner Wohnfläche - mitten in der historischen Altstadt von Essen-Kettwig und unweit des Stausees - anbieten zu können! Die Immobilie liegt ruhig und dennoch zentral in der autofreien Altstadt, nur wenige Schritte vom Ruhrufer entfernt.
Dieses Haus vereint Charme, Vielseitigkeit und Wirtschaftlichkeit.
- Loggia, Balkon, Terrasse & Garten - in dieser Lage eine absolute Rarität
- EG-Wohnung mit 90 m² reiner Wohnfläche und eigenem Zugang von der Ruhrstraße ist freigezogen (zuletzt vermietet für 11.400 € p.a. kalt)
- Wohnung im 1. & 2. OG mit 139 m² Wohnfläche ist ebenfalls freigezogen: großzügig, flexibel und perfekt für Familien zur Eigennutzung oder als Investition mit einer guten, steigerungsfähigen Rendite (zuletzt vermietet für 19.800 € p.a. kalt)
- Zahlreiche Möglichkeiten: Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten oder Zusammenlegung zu einer Einheit.
- Kein Denkmalschutz, obwohl in historischer Lage: moderne Wohnansprüche problemlos realisierbar.
- Umfangreiche Sanierung von 2017-2019 (EG-Wohnung komplett saniert, Elektrik und Wasser / Abwasser ebenfalls)
- keine Parkplatzsuche: optionaler Tiefgaragenstellplatz (+ 25.000 €) nur wenige Gehminuten entfernt.
Fazit:
Eine einmalige Gelegenheit, wie man sie in Kettwig nur selten findet. Wer hier zuschlägt, sichert sich nicht nur ein Zuhause mit Charakter, sondern auch ein Investment mit klarer Wertsteigerungsperspektive. Bei Modernisierung oder Gestaltung im Innenbereich haben Sie alle Freiheiten, weil keine Denkmalschutzauflagen existieren, obwohl sich die Immobilie in denkmalgeschützter Umgebung befindet. Einzelne Modernisierungen bieten dem neuen Eigentümer die Chance, eigene Wohnvorstellungen umzusetzen und den historischen Charakter behutsam weiterzuentwickeln. Lage Essen-Kettwig: die Perle an der Ruhr!
Eine absolute Rarität: Sie wohnen inmitten der historischen Altstadt von Essen-Kettwig, nur wenige Schritte vom Ruhrufer entfernt. Alle Erledigungen das täglichen Bedarfs erledigen Sie hier mühelos zu Fuß. Auch das gesamte Angebot an Gastronomie ist hier fußläufig erreichbar.
Schnelle Erreichbarkeit der Innenstädte von Essen und Düsseldorf, auch durch den nahegelgenen S-Bahn-Anschluss. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten usw. - alles ist in Kettwig schnell erreichbar. Das Ruhrufer und die nahe gelegenen Waldgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Weitere Informationen Sonstiges Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig nach Beurkundung.
Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.
HABEN SIE SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERÄUSSERN MÖCHTEN? Im Kundenauftrag suchen wir ständig Immobilien in verschiedenen Preis-und Lageklassen. Sprechen Sie uns gerne an und profitieren Sie von unserer fachgerechten Marktwerteinschätzung! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.47, Distanz zur Realschule: 0.49, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.47, Distanz zum Flughafen: 6.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.62, Distanz zur Autobahn: 4.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 7.61, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz vom Zentrum: 8.19, Distanz zur Hauptschule: 11.06
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 229 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis697.000 €
Preis pro m²3.044 €
Wohnfläche229 m²
