Einfamilienhaus zum Kauf
12621, Kaulsdorf
•4 Zimmer•98 m² Wohnfläche•747 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
98 m²Grundstück
747 m²Preis pro m²
4.786 €/m²Baujahr
1940Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus in Berlin Kaulsdorf präsentiert sich als eine einmalige Gelegenheit, ein gepflegtes und kontinuierlich saniertes Zuhause zu erwerben. Ursprünglich im Jahr 1940 erbaut, wurde das Haus nachträglich ausgebaut und umfangreich modernisiert. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 747 m² gelegen, bietet dieses Anwesen eine Wohnfläche von ca. 98 m², aufgeteilt in 4 einladende Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Zusätzlichen bietet der Keller.Das Haus mit einem ausgebauten Dachgeschoss beeindruckt durch seine massive Bauweise aus Stein, ergänzt durch eine hervorragende Dämmung. Die solide Konstruktion ist gekennzeichnet durch Betondecken im Erdgeschoss und Holzbalkendecken mit Schichtung in den oberen Bereichen. Der Dachstuhl, das Dach sowie die Regenrinnen wurden vor Kurzem modernisiert, was dem Gebäude zusätzlichen Schutz und Langlebigkeit verleiht.
Im Inneren des Hauses sorgen doppelt verglaste Kunststofffenster für eine gute Energieeffizienz, während holzfurnierte Türen und eine Holztreppe stilvolle Akzente setzen. Der Boden ist mit Fliesen und Holzparkett ausgestattet, was eine gemütliche und gleichermaßen elegante Wohnatmosphäre schafft. Die großzügige Terrasse im Obergeschoss bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und bietet viel Platz zum Entspannen.
Das Haus verfügt über eine Gasheizung der Firma Junkers aus dem Jahr 1991, die für wohlige Wärme sorgt, während ein moderner Durchlauferhitzer die Warmwasserversorgung übernimmt. Ein Badezimmer mit Dusche befindet sich im Obergeschoss. Die Sanitär- sowie Elektroinstallationen wurden im Jahr 1996 erneuert und angepasst.
Die Außenanlage begeistert mit einem ruhigen Garten, der nicht nur eine Oase der Entspannung, sondern auch reichlich Gestaltungspotenzial bietet. Der Garten ist von einem Zaun umgeben und beherbergt zudem einen Schuppen sowie einen Geräteraum für zusätzlichen Stauraum. Ein Carport-Stellplatz rundet das großzügige Platzangebot ab.
Dieses Haus ist sofort verfügbar und bereit, seinen neuen Besitzern ein komfortables und einladendes Zuhause zu bieten. Erleben Sie die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort in einer der begehrten Gegenden Berlins. Lage Die charmante Immobilie befindet sich in Berlin im ruhigen und grünen Stadtteil Kaulsdorf des Bezirks Marzahn-Hellersdorf. Es bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und ruhiger Wohnumgebung. Nur 14,1 km vom Zentrum Berlins entfernt, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an das Herz der Stadt, während Sie gleichzeitig die Ruhe eines Vorstadtlebens genießen können.
Die alltäglichen Erledigungen lassen sich bequem und schnell erledigen, denn Einkaufsmöglichkeiten sind nur 500 m entfernt. Für Pendler erweist sich die Nähe zur Bushaltestelle, ebenfalls nur 500m entfernt, als ideal. Die U-Bahn ist ebenfalls leicht zu erreichen, wodurch Sie zügig in verschiedene Teile Berlins gelangen können.
Familien werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen schätzen. Ein Kindergarten ist nur 1,1 km entfernt, während die nächste Grundschule in 1,5 km Entfernung zu finden ist. Für ältere Kinder befindet sich eine Realschule in 2,2 km Entfernung, und das nächste Gymnasium ist 8,1 km entfernt.
Die Autobahnanbindung ist mit einer Entfernung von 20 km ebenfalls gut erreichbar, was sowohl die Wochenendausflüge als auch die alltäglichen Fahrten erleichtert. Die ideale Anbindung mit dem Auto ist über die Bundesstraße B1 gegeben.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Kaulsdorfer Baggersee und den umliegenden Grünflächen. Eine Sportanlage ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Insgesamt bietet diese Lage eine hervorragende Mischung aus Erreichbarkeit, Infrastruktur und ruhigem Wohnen in der Nähe urbaner Annehmlichkeiten. Weitere Informationen Sonstiges Das Haus wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.
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Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 8.10, Distanz zum Flughafen: 16.80, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.40, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 14.10
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 98 m² Wohnfläche, Baujahr 1940. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis469.000 €
Preis pro m²4.786 €
Wohnfläche98 m²
