Einfamilienhaus zum Kauf
53332, Kardorf
•4 Zimmer•104 m² Wohnfläche•916 m² Grundstück
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Zimmer
4Wohnfläche
104 m²Grundstück
916 m²Preis pro m²
5.385 €/m²Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus in Bornheim bietet den perfekten Rückzugsort für Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen.Der Massivbau wurde 1957 errichtet und garantiert eine solide Konstruktion und eine lange Lebensdauer.
Der großzügige Garten bietet genügend Platz für Kinder zum Spielen und für Erwachsene, um zu entspannen.
Die Wohnfläche teilen sich auf das Erd- und Obergeschoss auf.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- und Esszimmer, die Küche, der Wintergarten und ein Tageslicht-Badezimmer.
Ein Highlight sind die Kaminöfen in Wohnzimmer und Wintergarten, welche an kalten Abenden für eine gemütliche Atmosphäre sorgen.
Im Obergeschoss liegen 3 Schlafzimmer und ein weiteres Duschbad ist auf der Zwischenetage.
Über den Flur gelangen Sie auf den Sonnenbalkon, hier ist ein Balkonkraftwerk instaliert.
Die Badezimmer sind mit Dusche und Badewanne ausgestattet, was für eine Familie mit Kindern sehr praktisch ist.
Zusätzlichen Platz bietet das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss und der Keller als Stauraum.
Im Keller befinden sich auch die notwendigen Räume für die Haustechnik, wie zum Beispiel der Heizraum.
Neben dem Haus befinden sich 2 Carports, hier können Sie Ihr PKW sicher und wettergeschützt unterbringen.
Der ummauerte Hof und der große Garten bieten mit ihrer gemütliche Atmosphäre den perfekten Ort, um mit der Familie entspannte Stunden zu verbringen.
Auf dem großen Grundstück gibt das Baufenster eine weitere Bebauung her.
Die exakte Bebaubarkeit ist mit einem Architekten abzustimmen. Lage Die Stadt Bornheim liegt neun Kilometer nordwestlich von Bonn im landschaftlich reizvollen Vorgebirge. Die Lage zwischen der Bundesstadt Bonn und der Rheinmetropole Köln ist äußerst verkehrsgünstig, weshalb Bornheim in den letzten Jahren einen deutlichen Einwohnerzuwachs verzeichnen konnte. Durch die landschaftlich reizvolle Lage besitzt Bornheim die Vorteile einer noch ländlich geprägten und dennoch citynahen Kommune. Die Stadt mit 14 Ortsteilen und dem Hauptort Bornheim ist eine sympathische Stadt mit guter Infrastruktur im schulischen Bereich und einem umfangreichen Angebot an Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der Bornheimer Stadtteil Kardorf in unmittelbarer Nachbarschaft zu dem Stadtteil Merten, Waldorf und Rösberg. Die Stadtbahnlinie 18 auf der Strecke der Vorgebirgsbahn ist in Merten in ca. 2 km Entfernung zu erreichen, die Regionalbahn in Brühl und Sechtem in ca. 5 km. Die nahegelegenen Anschlussstellen der A 61 und die A 555 ermöglichen eine zügige Verbindung, nicht nur nach Köln und Bonn. Eine Grundschule sowie 2 Kindergärten befinden sich in den umliegenden Ortschaften, weiterführende Schulen im Zentrum Bornheims. Im nahen Umfeld finden Sie weit mehr als nur Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, auch sind ärztliche Versorgung, Apotheken, Supermärkte, Drogeriemärkte und vieles mehr vorhanden. Weitere Informationen Sonstiges Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Stefan Peters, unter der 0228/716 67518.
Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Martin Bröker, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 47084 zur Verfügung. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 104 m² Wohnfläche, Baujahr 1957. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis560.000 €
Preis pro m²5.385 €
Wohnfläche104 m²
