Einfamilienhaus zum Kauf
22045, Jenfeld
•4 Zimmer•121 m² Wohnfläche•288 m² Grundstück
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Zimmer
4Wohnfläche
121 m²Grundstück
288 m²Preis pro m²
4.942 €/m²Baujahr
2003Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Über vier Ebenen vereint diese Doppelhaushälfte ein durchdachtes Raumkonzept mit einer hellen und einladenden Wohnatmosphäre. Großzügige Räume, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein gepflegtes Grundstück schaffen den idealen Rahmen für das Familienleben.Bereits im Erdgeschoss erwartet Dich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Platz für gemeinsame Stunden. Direkt angrenzend befindet sich die geräumige Küche, die zusätzlich Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Vom Wohnbereich aus gelangst Du direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten.
Im Obergeschoss erwarten Dich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien und schafft ausreichend Platz für Kinderzimmer, Homeoffice oder ein Gästezimmer.
Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer. Ob als ruhiger Rückzugsort, Homeoffice oder komfortabler Gästebereich.
Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Nutzungskonzept. Zwei großzügige Räume bieten viel Stauraum und flexible Einsatzmöglichkeiten. Einer der Räume wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Waschküche. Der zweite Raum eignet sich hervorragend als Hobbyraum oder Fitnessbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zusätzliches Duschbad, das den Keller zu einem idealen Bereich für Gäste oder größere Kinder macht. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Wohnlage im Hamburger Osten, im beliebten Stadtteil Jenfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung bist Du bestens vernetzt. Mehrere Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und bringen Dich schnell in die Hamburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Zusätzlich sorgt die nahe gelegene Auffahrt zur A24 für eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz. Besonders Pendler profitieren von den kurzen Fahrzeiten.
Auch in der Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Der nahe gelegene Öjendorfer Park lädt mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und dem See zum Entspannen oder zu sportlichen Aktivitäten ein.
Kurze Wege im Alltag:
- Bushaltestelle Jenfelder Allee: ca. 300 m
- Kindergarten Weltentdecker: ca. 130 m
- Grundschule Jenfelder Straße: ca. 140 m
- Otto-Hahn-Schule: ca. 800 m
- Supermarkt: ca. 800 m
- Hamburger Innenstadt: ca. 23 Minuten
Die Kombination aus einer gewachsenen Nachbarschaft, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der hervorragenden Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 109,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 121 m² Wohnfläche, Baujahr 2003. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis600.000 €
Preis pro m²4.942 €
Wohnfläche121 m²
