Einfamilienhaus zum Kauf
40764, Grünstraße 9, Immigrath
3 Zimmer•67 m² Wohnfläche•138 m² Grundstück
Adresse
40764, Grünstraße 9, ImmigrathZimmer
3Wohnfläche
67 m²Grundstück
138 m²Preis pro m²
3.567 €/m²Baujahr
1795Über diese Immobilie
Das Gebäude in seiner wurde gegen Ende des 18.Jahrhunderts errichtet. Über die damalige Nutzung ist nichts bekannt. Ab Ende des 19.Jahrhunderts wurde es als Wohnhaus mit Schalenschneiderwerkstatt genutzt. Bis in die 1960 er Jahre war der Stadtteil Immigrath noch stark von Fachwerkhäusern im bergischen Stil geprägt. Das Gebäude zu einem der letzten erhaltenen Gebäude seiner Epoche und steht heute unter Denkmalschutz. Das Objekt wurde im Jahre 1998 vollständig und denkmalgerecht, überwiegend unter Verwendung traditionellen Handwerks, saniert. So wurden von den Fundamenten bis zum Dach fast alle wesentlichen Bauteile saniert oder erneuert, eine neue Heizungs-und Elektroinstallation eingebaut, das Bad und die Küche erneuert , die Räume im Erdgeschoß unter Erhalt des Fachwerks und sichtbarer Balken zu einem großen Wohn-Küchenbereich eröffnet und vieles mehr. Im Erdgeschoß befindet sich die Diele und die Küche mit großem Wohn/Essbereich und und im Obergeschoß liegt ein Bad, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer bzw. Arbeitsraum. Im Dachboden befindet sich ein nicht ausgebauter Speicher und unter dem Wohnzimmer ist ein kleiner Kriechkeller vorhanden. So ist ein sehr gemütliches, kleinen Einfamilienhaus entstanden, welches mit dem schönen Garten einen echten Ort zum Wohlfühlen bietet. Überzeugen Sie sich selbst. Lage Das Objekt befindet sich im Herzen von Langenfeld-Immigrath, sehr zentral, aber dennoch ruhig gelegen. Die gewachsene Nachbarschaft aus reiner Wohnbebauung zeichnet sich insbesondere durch ihre Lage an einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr aus. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufmöglichkeiten und Kulturangeboten liegt nur wenige hundert Meter entfernt in und ist gut zu Fuß zu erreichen. Eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe. Ein Kinderspielplatz befindet sich im angrenzenden ‚Park an der Grünstraße‘. Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Die Anschlüsse an den ÖPNV sind leicht zu erreichen. Von dort gelangen Sie schnell zu den S-Bahn Anschlüssen nach Köln und Düsseldorf. Zu den Autobahnanschlüssen zur A3, A59 und A542 gelangen Sie in wenigen Fahrminuten. Alles in allem, eine Lage, in der es sich zu leben lohnt. Weitere Informationen Sonstiges Das Gebäude ist derzeit vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt momentan monatlich 735,- Euro, gesamt 8.820,- Euro p.a. Es wäre wünschenswert das Objekt an einen Interessenten zu vergeben, der das bereits langjährig bestehende Mietverhältnis weiterführt. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen unter 0163 7725711 zur Verfügung. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin! Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 67 m² Wohnfläche und wurde 1795 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis239.000 €
Preis pro m²3.567 €
Wohnfläche67 m²
