Einfamilienhaus zum Kauf
44628, Horsthausen
9 Zimmer•242 m² Wohnfläche•1040 m² Grundstück
Adresse
44628, HorsthausenZimmer
9Wohnfläche
242 m²Grundstück
1040 m²Preis pro m²
3.094 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Das freistehende EFH mit EL-Wohnung besticht durch seine architektonische Bauweise. Es wurde im Jahre 1980 in solider Bauweise errichtet. Durch den anmutigen Treppenturm sind die beiden Hauseingänge voneinander getrennt. Der Eingangsbereich ist mit Treppenstufen in Travertin angelegt. Die Türanlage besteht aus massivem Eichenholz mit Butzenverglasung. Der links gelegene Eingangsbereich des Hauptteils ist durch Einbaumöbel und Garderobeneinbauten in rustikalem Charakter geprägt. Zur rechten Seite befindet sich die Gäste-Toilette.An den Eingangs- schließt sich der großzügig gestaltete Wohnbereich mit Küche, im halbrunden Erker gelegen Essensecke, Kamin- und Wohnzimmer an. Durch eine Öffnung in das I.OG und den dadurch entstehenden Luftraum ist dieses sehr hell und luftig. Im gesamten EG finden sich große Bodenfliesen aus rustikaler Keramik, handgeformte flämische Keramikfliesen und rustikale sandgestrahlte Eichenbalken, z.T. mit schmiedeeisernen Elementen verziert.
Über eine massive halbgerundete Stahlbetontreppe mit Holzbelag gelangt man sowohl in die Obergeschosse, als auch den z.T. wohnlich anmaßenden Keller.
Im I.OG liegen das zum Garten gelegene Schlafzimmer, das große Bad, sowie eine Galerie. Im DG finden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein weiteres Bad, als auch zwei zusätzliche Arbeitsräume. Daran grenzt ein großer Dachbalkon an.
Das Haus ist vollunterkellert. Hier finden sich neben einer Sauna mit Duscheinrichtungen, Tauchbecken, Ruhe- und Frischluftraum ebenso ein Hobbykeller mit Fenster bei einer Raumhöhe von 2,50 m, als auch Heizung. Ferner schließen sich ein Wirtschafts- und der Heizraum an.
Über die rechte Eingangstür des Objektes betritt man den Treppenturm, der in die im I.OG gelegene EL-Wohnung führt. Diese besteht aus einem Wohnraum mit integrierter Küche, einem Schlafzimmer, einem befensterten Duschbad, Garderobenbeich und einem Gäste-WC. Über eine befensterte Tür betritt man den eigenen Balkon.
Den Garten betritt man wahlweise über ein eigenes Tor, durch das Wohnzimmer des Hauptteils, durch die Küche oder den Keller. Von der Terrasse betritt man eine nichteinsehbare grüne Pracht mit viel Platz zum Relaxen und Spielen. Hier finden sich Lärchen, Zeder, Schwarzkiefer und Rotpflaume.
Zum Haus gehören sowohl eine direkt ans Objekt angebaute, als auch eine zum Garten ausgerichtete Garage. Lage Das Verkaufsobjekt liegt ruhig am Ende einer anspruchsvollen Privatstraße, umgeben von mehreren Einfamilienhäusern.
Durch die gute Anbindung an die Autobahnen steuern Sie die umliegenden Städte des Ruhrgebietes in kurzer Zeit an. Auch ins Zentrum von Herne gelangen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Auto. Gleiches gilt für naheliegende Supermärkte, weitere Versorgungsgeschäfte und Tankstellen. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig ebenso innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Verkäuferin. Hierfür werden seitens der vermittelnden Gesellschaft(en) und Makler keine Gewährleistung/ Haftung übernommen. Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², vermietbare Fläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 5.00, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 242 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis747.500 €
Preis pro m²3.094 €
Wohnfläche242 m²
