Einfamilienhaus zum Kauf
04288, Holzhausen
•6 Zimmer•133 m² Wohnfläche•416 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
133 m²Grundstück
416 m²Preis pro m²
4.353 €/m²Baujahr
1933Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 2019 umfassend und hochwertig modernisiert und präsentiert sich heute in einem außergewöhnlich stilvollen Zustand. Das gesamte Haus erinnert an ein modernes Wohnmagazin und verbindet Gemütlichkeit, Eleganz und Individualität auf besondere Weise.Die Wohnfläche von ca. 133 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Zusätzlich stehen ein teilweise unterkellerter Bereich sowie ein Dachgeschoss als praktische Nutzfläche zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Büro bzw. Ankleidezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein noch nicht ausgebauter Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein modernes Badezimmer. Die Wohnräume verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung; ausgenommen ist lediglich der Ausbauraum.
Das Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit überzeugt. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein separates Nebengebäude aus dem Baujahr ca. 1933, das sich ideal als Werkstatt, Atelier, Büro oder Hobbyraum nutzen lässt.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit seinen idyllischen Rückzugsmöglichkeiten und dem charmanten Innenhof. Die Fassade bietet dem neuen Eigentümer noch die Möglichkeit, eigene Ideen und Wünsche einzubringen. So entsteht ein echtes Traumhaus. Lage Die Lage in Leipzig-Holzhausen (04288 Leipzig) zählt zu den beliebten Wohnlagen der Stadt. Die Kombination aus ruhigem und familienfreundlichem Wohnen, einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die Leipziger Innenstadt macht diesen Standort äußerst attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite. Weitere Informationen Sonstiges Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig.
Finanzierung:
Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.
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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.
Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de.
Folgen Sie uns auf Instagram: www.instagram.com/lbs_immobilien_leipzig Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2019, modernisiert
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 133 m² Wohnfläche, Baujahr 1933. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis579.000 €
Preis pro m²4.353 €
Wohnfläche133 m²
