Einfamilienhaus zum Kauf
58239, Holzen
6 Zimmer•144 m² Wohnfläche•605 m² Grundstück
Adresse
58239, HolzenZimmer
6Wohnfläche
144 m²Grundstück
605 m²Preis pro m²
2.777 €/m²Baujahr
1986Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage im beliebten Philosophenviertel von Schwerte-Holzen bietet alles, was das moderne Leben ausmacht. Es überzeugt mit einem herrlichen Garten, großzügigen Räumen und einer familienfreundlichen Aufteilung. Hier findet jedes Familienmitglied seinen ganz eigenen Platz, im Alltag wie in besonderen Momenten. Auf einem ca. 605 m² großen Grundstück stehen rund 228 m² Gesamtfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf ca. 144 m² Wohnfläche sowie ca. 84 m² vielseitig nutzbare Kellerfläche. Insgesamt stehen sechs Zimmer, 2 Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für eine helle und einladende Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus besteht direkter Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Die weitläufige Rasenfläche, ein Zierteich, ein Kirschbaum sowie verschiedene Beerensträucher bieten viel Platz für Kinder, entspannte Stunden im Grünen und gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden. Die Küche ist direkt mit dem Wohn- und Essbereich verbunden und unterstützt das offene und familienfreundliche Wohnkonzept. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Das zweite Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort im Familienalltag. Besonders hervorzuheben ist der vollständig ausgebaute und beheizte Keller. Neben viel Stauraum eröffnen zwei ausgebaute Hobbyräume, eine separate Waschküche mit Gartenzugang sowie praktische Einbauschränke vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Fitness, Homeoffice oder Werkstatt. Der Spitzboden ergänzt das Platzangebot um weitere praktische Lagerflächen. Eine ca. 18 m² große Garage mit Strom- und Wasseranschluss bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Dank vorhandenem Starkstromanschluss bestehen zudem ideale Voraussetzungen für die Installation einer Wallbox oder den Betrieb leistungsstarker Geräte. Ein Glasfaseranschluss sowie Kabel- und Satellitenfernsehen sorgen für eine moderne technische Infrastruktur. Die beliebte Lage im Philosophenviertel, die ruhige Sackgassenlage und der herrliche Garten machen dieses Haus zu einem Zuhause, in dem man langfristig ankommen und sich wohlfühlen kann. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Philosophenviertel im Schwerter Ortsteil Holzen. Die ruhige Sackgassenlage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße sorgt für ein familienfreundliches Wohnumfeld mit wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Gepflegte Einfamilienhäuser prägen das gewachsene Wohngebiet und schaffen ein Umfeld mit hoher Wohnqualität. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Die Schwerter Innenstadt liegt nur rund 1,5 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie medizinische Versorgung. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten. Ein Park mit Spielplatz befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Darüber hinaus bietet Schwerte ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten für jedes Alter. Schwerte steht für eine gelungene Mischung aus Natur, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität. Die Lage zwischen Ruhrtal, Schwerter Wald und den Städten Dortmund und Hagen macht die Ruhrstadt zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedliche Lebensphasen. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten. Die Ruhr, der Schwerter Wald, verschiedene Grünanlagen sowie der Ruhrtalradweg bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und aktive Freizeitgestaltung im Grünen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung, der Bahnhof Schwerte ist schnell erreichbar und bietet Verbindungen unter anderem nach Dortmund, Hagen, Hamm und Münster. Über die Autobahnen A1, A44 und A45 sind auch die umliegenden Städte bequem erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Gerne präsentieren wir diese Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Termine können nach Absprache kurzfristig vereinbart werden. Bitte nehmen Sie bei Interesse direkt Kontakt mit uns auf und übermitteln Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten, damit wir die Anfrage zeitnah bearbeiten können. Ihre Ansprechpartnerin: Lisa Drexler Telefon 0177 6361013 E Mail hello@getyourhome-nrw.de Die Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrages. Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Sprechen Sie uns gerne an. Wir begleiten Sie persönlich und transparent und behalten dabei stets das Wesentliche im Blick. Von der optimalen Wertermittlung bis zum erfolgreichen Abschluss stehen wir Ihnen engagiert zur Seite. GET YOUR HOME Drexler & Michel GbR Kreisstraße 64 59379 Selm www.getyourhome-nrw.deAusstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 144 m² Wohnfläche, Baujahr 1986. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.900 €
Preis pro m²2.777 €
Wohnfläche144 m²
