Einfamilienhaus zum Kauf
82069, Hohenschäftlarn
•9 Zimmer•217 m² Wohnfläche•886 m² Grundstück
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Zimmer
9Wohnfläche
217 m²Grundstück
886 m²Preis pro m²
7.880 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Platz für die große Familie, ein Mehrgenerationenprojekt oder zum Wohnen & Arbeiten… Dieses besondere Familiendomizil im südlichen Münchner Umland verbindet zeitlose Architektur, viel Licht und ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept mit einem traumhaften Grundstück von ca. 886 m². Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier entsteht ein Zuhause, das sich den Bedürfnissen seiner Bewohner anpasst und mit den Anforderungen des Lebens mitwächst. Errichtet wurde das Gebäude 1967 ursprünglich als Bungalow von dem bekannten Architekten Mathä Schmolz. Im Jahr 2017 erfolgte eine behutsame Modernisierung und Erweiterung um Dach- und Obergeschoss in nachhaltiger Holzbauweise. Dabei wurde der ursprüngliche Charakter des Hauses bewusst bewahrt und mit modernem Wohnkomfort verbunden. Besonders hervorzuheben ist der variable Grundriss: Das Obergeschoss kann bei Bedarf separat genutzt oder flexibel in den Familienverbund integriert werden. Bereits vorbereitete Küchen- und Badanschlüsse eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für ein eigenständiges Wohnen, für Gäste, heranwachsende Kinder oder ein Mehrgenerationenkonzept. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobe und Gäste-WC sowie eine heimelige Kaminecke mit offenem Kamin. Original erhaltene Stilelemente wie die Natursteinwand am Kamin, das Parkett und die Türbögen verleihen dem Haus einen besonderen Charakter. Das Wohnzimmer öffnet sich zur sonnigen Südwestterrasse und erweitert den Wohnraum in den Garten hinein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Esszimmer, eine separate Küche sowie einen privaten Schlaf- und Arbeitsbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer, ebenfalls mit Zugang ins Freie. Im Obergeschoss stehen drei geräumige Schlafzimmer, eine praktische Ankleide und ein Badezimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Der Keller mit Sauna, Hobby- und Vorratsräumen rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Hohenschäftlarn, einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von München. Die Nähe zur Isar, zum Starnberger See, zu weitläufigen Wald- und Erholungsgebieten sowie die gute Anbindung an die S-Bahn und die Münchner Innenstadt machen diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Weitere Informationen Angebotspreis auf Anfrage __ Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle objektbezogenen Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer bzw. Dritter. Wir können keine Gewähr für diese Angaben übernehmen.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 217 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.710.000 €
Preis pro m²7.880 €
Wohnfläche217 m²
