Einfamilienhaus zum Kauf
44869, Höntrop
128 m² Wohnfläche•609 m² Grundstück
Adresse
44869, HöntropWohnfläche
128 m²Grundstück
609 m²Preis pro m²
4.055 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein großzügiges Grundstück sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde im Jahr 2025 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.Die Hauptwohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche befindet sich vollständig auf einer Ebene und bietet ein komfortables und familienfreundliches Wohnkonzept. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Bereiche erschlossen werden.
Auf der linken Seite des Hauses befinden sich der Wohnbereich, das Esszimmer sowie die Küche. Vom Wohnzimmer aus besteht direkter Zugang zum Wintergarten sowie zur Terrasse und in den Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die rechte Seite des Hauses ist dem privaten Bereich vorbehalten und umfasst drei Schlafzimmer sowie das Hauptbad. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich und ergänzt die praktische Raumaufteilung.
Im Untergeschoss steht zusätzliche Nutzfläche mit separatem Eingang zur Verfügung. Die Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich.
Das ca. 618 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Eine Garage sowie zusätzliche Stellfläche davor runden das Angebot ab. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus ca. dem Jahr 2004. Lage Die Immobilie befindet sich in Bochum-Höntrop im beliebten Westen der Stadt. Der Stadtteil gehört zum Bezirk Wattenscheid und zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün sowie eine familienfreundliche Umgebung aus. Mit rund 17.000 Einwohnern zählt Höntrop zu den größeren und etablierten Wohnlagen im Bochumer Westen.
In der näheren Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie kleinere Einzelhandelsangebote im Stadtteilzentrum. Auch größere Einkaufsstandorte sowie weitere Versorgungsangebote sind schnell erreichbar.
Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen im Umfeld sowie einer insgesamt ruhigen und wohnfreundlichen Atmosphäre.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Der nahegelegene S-Bahn-Haltepunkt Wattenscheid-Höntrop bietet Anschluss an die Linie S1 mit direkter Verbindung in Richtung Dortmund, Essen und Düsseldorf. Ergänzend sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien für eine gute Anbindung innerhalb Bochums und in die umliegenden Städte.
Die Bochumer Innenstadt sowie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Balance zwischen urbaner Erreichbarkeit und ruhigem Wohnen im Grünen. Weitere Informationen Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Nutzfläche: 76,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 128 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis519.000 €
Preis pro m²4.055 €
Wohnfläche128 m²
