Einfamilienhaus zum Kauf
85635, Höhenkirchen
•6 Zimmer•188 m² Wohnfläche•410 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
6Wohnfläche
188 m²Grundstück
410 m²Preis pro m²
8.138 €/m²Baujahr
2008Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Landidyll, Familienfreundlichkeit und kurze Wege in die Münchner City: Dieses Einfamilienhaus macht den Traum von einem naturnahen Leben vor den Toren der Landeshauptstadt wahr. Es handelt sich um ein Baufritz-Haus in Holzständer-Bauweise, das einem hohen ökologischen Anspruch folgt. 2023 wurde das Öko-Haus-Unternehmen Baufritz mit dem Bundes-Umweltpreis ausgezeichnet. Dank hochwertiger Dämmung, dreifach verglaster Fenster und moderner Lüftungsanlage überzeugt das Haus zudem mit einem zeitgemäßen Energiekonzept und einem angenehmen Raumklima.Die Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Wohngeschosse und eine Wohnfläche von ca. 188 m². Das Erdgeschoss umfasst Wohnen, Essen, Kochen und ein Duschbad. Im Obergeschoss kommen bis zu vier Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Bad hinzu. Insgesamt stehen drei Bäder zur Verfügung. Die gepflegte Ausstattung umfasst einen Panoramakamin, eine Werkhaus-Küche und Parkettböden in den Wohn- und Schlafzimmern. Ein stimmungsvoll angelegter Garten mit überdachtem Freisitz, Grillplatz, Obstbäumen und Beerensträuchern umgibt dieses reizvolle Domizil. Eine Garage und ein Außenstellplatz runden das Objekt ab.
Das Einfamilienhaus liegt eingebettet in ein verkehrsberuhigtes, gepflegtes Wohnviertel. Die Lage verbindet die Nähe zum Höhenkirchener Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, einem Bioladen, Wochenmarkt, Post, Apotheke, Optiker und Gastronomie mit der Nähe zur freien Natur. In wenigen Gehminuten gelangt man in den Höhenkirchener Forst, der zum Joggen, zum Radeln oder zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Hervorzuheben ist auch die Nähe zu der örtlichen Grundschule. Direkt am Ort gibt es außerdem ein Gymnasium. Lage Im begehrten Münchner Südosten gelegen, verbindet Höhenkirchen-Siegertsbrunn die Nähe zu Bergen und Seen mit kurzen Wegen in die Stadt. Höhenkirchen besitzt einen naturnahen Gartenstadt-Charakter. Viel Grün und eine gepflegte Bebauung prägen das Bild dieser intakten, eigenständigen Gemeinde mit rund 11.000 Einwohnern.
Hervorzuheben ist die absolut ruhige Lage des Hauses in einem gewachsenen, verkehrsberuhigten Wohngebiet. Die Sackgassenlage mit ausschließlichem Anwohnerverkehr schafft ein besonders angenehmes Umfeld, in dem Kinder unbeschwert spielen können - ideal für Familien. Die Infrastruktur ist außerdem ebenfalls ausgesprochen familienfreundlich. Höhenkirchen und die Nachbargemeinden Hohenbrunn, Ottobrunn und Brunnthal bieten viele Annehmlichkeiten und ein lebendiges Vereinsleben - von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten und Festen bis hin zu Sport- und Freizeiteinrichtungen. Auch Reitmöglichkeiten sowie die nahegelegenen Golfplätze in Harthausen und Brunnthal sorgen für Abwechslung.
In Höhenkirchen-Siegertsbrunn stehen Kitas, zwei Grundschulen (eine davon 650 Meter entfernt) und ein Gymnasium zur Verfügung. Im benachbarten Hohenbrunn gibt es eine Montessori-Schule. Zudem entsteht in Hohenbrunn aktuell eine neue Realschule. Die Europäische Schule München (ESM) in München-Neuperlach erreicht man in etwa 20 Autominuten. Der zehn Gehminuten entfernte Bahnhof bietet mit der S-Bahnlinie 5 eine perfekte Anbindung an den ÖPNV; in nicht einmal 30 Minuten ist man am Münchner Marienplatz. Über die A8 gelangt man schnell zum Chiemsee und in die schönsten Wander- und Skiregionen der Alpen. Der Autobahnring A99 führt zügig in Richtung Norden Weitere Informationen Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 290,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 188 m² Wohnfläche, Baujahr 2008. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.530.000 €
Preis pro m²8.138 €
Wohnfläche188 m²
