Einfamilienhaus zum Kauf
44623, Herne-Mitte
8 Zimmer•200 m² Wohnfläche•235 m² Grundstück
Adresse
44623, Herne-MitteZimmer
8Wohnfläche
200 m²Grundstück
235 m²Preis pro m²
1.575 €/m²Baujahr
1900Über diese Immobilie
BITTE BIS ZUM ENDE LESEN:Dieses freistehende Einfamilienhaus mit vermietetem Gewerbeanteil richtet sich an Käufer, die nicht die sofort bezugsfertige Immobilie suchen, sondern ein Objekt mit viel Fläche, zusätzlicher Mieteinnahme und erkennbarem Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial.
Das Haus bietet ca. 200 m² Wohnfläche, insgesamt 8 Zimmer, zwei Bäder, eine Küche mit Einbauküche sowie einen voll unterkellerten Baukörper. Die Raumaufteilung eignet sich grundsätzlich sehr gut für eine größere Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit hohem Platzbedarf.
Im Wohnhaus wurden in den Jahren 2020 bis 2022 verschiedene Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Unter anderem wurden im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung sowie großformatige, polierte Feinsteinzeugfliesen im Format 60 x 120 cm eingebracht. Im Obergeschoss wurden bisher noch keine neuen Oberböden auf den neuen Untergrund aufgebracht.
Auch technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Die Gastherme stammt aus dem Jahr 2022, ebenso wurden Rohre und Leitungen erneuert.
Das Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, das durch seinen orientalisch geprägten Stil einen besonderen Charakter besitzt. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Ankleidezimmer, zwei Bäder sowie weitere Räume mit flexibler Nutzungsmöglichkeit.
Bei dieser Immobilie handelt es sich ausdrücklich nicht um ein fertiggestelltes oder bezugsfertiges Objekt im klassischen Sinne.
Der aktuelle Gesamteindruck zeigt deutlich, dass noch erheblicher Handlungsbedarf besteht. Besonders der Außenbereich präsentiert sich derzeit stark unfertig und sanierungsbedürftig. Fassade, Terrasse, Innenhof und sonstige Außenflächen müssen neu gestaltet beziehungsweise aufgearbeitet werden.
Auch im Innenbereich sind verschiedene Restarbeiten, Instandsetzungen und Nachbesserungen erforderlich. Es bestehen sichtbare Gebrauchsspuren und Mängel, unter anderem Risse in Wandbereichen, ein undichtes Dachfenster sowie ein insgesamt nicht nutzbarer Zustand einzelner Bereiche. Käufer sollten daher eigene Renovierungs-, Sanierungs- und Fertigstellungskosten realistisch einkalkulieren.
Die Immobilie eignet sich deshalb besonders für handwerklich versierte Käufer, Investoren oder Familien, die bereit sind, Zeit, Arbeit und Kapital in die Fertigstellung und Aufwertung des Hauses zu investieren. Lage Das Objekt befindet sich in zentraler und doch ruhiger Lage von Herne-Mitte.
Sowohl Kitas als auch Schulen sind fußläufig erreichbar, ebenso die Innenstadt von Herne mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und Kultur. Spielplätze und Grünanlagen befinden sich unweit des Objektes.
Der öffentliche Nahverkehr ist in 5-10 Minuten zu Fuß gut erreichbar, für Autofahrer sind die A42 und A43 im Kreuz Herne in wenigen Fahrminuten erreichbar. Weitere Informationen Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2020
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 200 m² Wohnfläche und wurde 1900 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis315.000 €
Preis pro m²1.575 €
Wohnfläche200 m²
