Einfamilienhaus zum Kauf
13467, Hermsdorf
•7 Zimmer•223 m² Wohnfläche•507 m² Grundstück
Zimmer
7Wohnfläche
223 m²Grundstück
507 m²Preis pro m²
2.825 €/m²Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, am Rand des Tegeler Forsts, bietet dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 223 m² Wohnfläche auf einem ca. 507 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Raum und Potenzial für Ihre persönlichen Gestaltungswünsche.Das 1991 in Massivbauweise aus teils ökologischen Materialien erbaute Haus folgt einem durchdachten Architektenentwurf, der bis heute überzeugt: klare Strukturen, lichtdurchflutete Räume und eine Flexibilität, die sich den eigenen Lebensentwürfen anpasst.
Mittelpunkt des Hauses ist der rund 38 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum beheizten Wintergarten - ein einladender Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit Licht und Grün ins Haus holt. Die angrenzende Küche ist über eine praktische Durchreiche verbunden und wartet auf eine moderne Einbauküche nach persönlichem Geschmack. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder erste Schlafmöglichkeit. Ein Duschbad vervollständigt die untere Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere gut geschnittene Zimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - ideal für den Familienalltag. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für praktische Ordnung.
Unter dem Dach erwartet Sie ein beeindruckender Raum mit bis zu vier Meter hoher Decke - derzeit mit einem Schlafboden ausgestattet - ebenso als Atelier, Studio oder offenes Schlafzimmer vorstellbar. Elektrische Jalousien, ein weiteres Duschbad und eine Ankleide machen das Dachgeschoss zur ganz persönlichen Rückzugsoase.
Die Böden verbinden Charakter und Funktion: Echtholzparkett, Laminat und pflegeleichte Fliesen setzen jeweils dort die richtigen Akzente, wo sie gebraucht werden. Eine Gas-Hybridheizung (2013) mit Fußbodenheizung auf allen Etagen sorgt für gleichmäßige Wärme - und ist bereits für die Integration einer Wärmepumpe vorbereitet. Das vom EG bis zum DG voll verglaste Treppenhaus bringt viel Licht in die Mitte des Hauses. Im Garten mit Terrasse und einer Garage auf dem Grundstück findet sich Platz zum Entspannen und für den Alltag.
Das Haus befindet sich in einem soliden, aber teils sanierungsbedürftigen, teils renovierungsbedürftigen Zustand. Der Wintergarten, die Dachfenster und die Garage sollten instand gesetzt werden, die Küche und die Innenausstattung bieten viel Spielraum für individuelle Gestaltung. Lage Das angebotene Grundstück befindet sich in verkehrsgünstiger Lage am Tegeler Forst und nur einen kurzen Spaziergang entfernt vom Tegeler Fließ, in dem Sie im Frühjahr und Sommer sogar Wasserbüffel bestaunen können. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Ärzte befinden sich im nahen Umkreis. Der Waldkindergarten im Tegeler Forst ist nur wenige hundert Meter, die Gustav-Dreyer-Grundschule und das Georg-Herwegh-Gymnasium nur rund einen Kilometer entfernt.
Von der fast vor der Haustür gelegenen Bushaltestelle gelangen Sie mit der Linie 125 in wenigen Minuten zur U-Bahnstation Alt-Tegel, zum Dominikus-Krankenhaus oder zur S-Bahnstation Frohnau. Mit dem Pkw erreichen Sie zügig die Berliner Ringautobahn (Autobahnauffahrt Waidmannsluster Damm / Hermsdorfer Damm).
Charakteristisch für den Ortsteil Hermsdorf ist die Mischung aus architektonischen Schmuckstücken im Landhausstil, älteren Wohnsiedlungen mit Reihen- und Einfamilienhäusern und Parkanlagen. Lebensader mit diversen Einkaufsmöglichkeiten ist die Heinsestraße. Der unter Denkmalschutz stehende historische Ortskern mit der Dorfkirche aus dem 18. Jahrhundert liegt am östlichen Ende der Straße Alt-Hermsdorf. Hermsdorf grenzt an die Berliner Ortsteile Tegel, Frohnau, Waidmannslust und Lübars, in denen Sie ebenfalls ein breites Sport-, Freizeit- und Kulturangebot nutzen können. Weitere Informationen Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 223 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis630.000 €
Preis pro m²2.825 €
Wohnfläche223 m²
