Einfamilienhaus zum Kauf
13467, Hermsdorf
•116 m² Wohnfläche•499 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Wohnfläche
116 m²Grundstück
499 m²Preis pro m²
4.249 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Ansprechendes Haus mit komfortabler Ausstattung und moderner Raumaufteilung:Das Haus wurde 1976 von der Firma Streif-Haus gemeinsam mit dem Bauherren und ursprünglichen Eigentümer geplant und errichtet.
Das Haus verfügt über folgende ansprechende Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
kleine Eingangsdiele mit Gäste/WC, großer Flur mit Garderobe, großes repräsentatives Wohn-/ und Esszimmer mit Kaminofen und Ausgang auf die große Sonnenterrasse, Einbauküche mit Zugang vom Flur u. Wohnzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, Duschbad/WC
Obergeschoss:
tagesbelichtete Wohndiele, großes Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wannenbad/WC
Kellergeschoss:
Vorrats-/ u. Waschraum, Raum mit Innenpool und Dusche, Hobbyraum/ Kellerbar, Heizraum mit separaten Ausgang zum Garten, Werkstattraum mit WC, Abstellfläche unter der Treppe Lage Berlin-Hermsdorf, die Stadt im Fließtal!
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in begehrter Wohnlage zwischen der Schulzendorfer Straße und dem Tegeler Fließ.
Verschiedene gute Einkaufsmöglichkeiten, sowie der S-Bahnhof Hermsdorf (Linie S1 Richtung Berlin-Friedrichstraße) befinden sich in der Heinsestraße, welche man nach nur ca. 14 Gehminuten gut erreichen kann.
Die Buslinie 125 (Richtung Tegel/Frohnau) ist nur ca. 850 m entfernt. Weitere Informationen Provisionshinweis Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KLUG Immobilien hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB) Sonstiges Auch diese schöne Immobilie bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.
Großzügige Raumaufteilung für ein Paar mit Kind.
Angaben zum Energieausweis vom 01.07.2025:
Baujahr Gebäude: 1976
Energieträger: Gaszentralheizung Herstellungsjahr 2011,
Endenergieverbrauchskennwert 111,7 kWh/(m²-a) - D
Eine zeitgemäße Modernisierung des grundsätzlich in sehr gutem Pflegezustand befindlichen Hauses ist empfehlenswert. Gerne können wir bei Bedarf einen Kontakt zu der Fachfirma Janke Innenausbau GmbH vermitteln, die sich auf die fachgerechte Sanierung von Fertighäusern spezialisiert hat und mit einer Vertretung in Berlin und Oberhavel ortsansässig ist.
_ _ _ _ _
Weitere Interessante Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf unserer Homepage WWW.KLUG-IMMOBILIEN.DE
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir bringen Käufer und Verkäufer zusammen!
Wir verfügen auf Grund unserer nunmehr 42-jährigen Erfahrung über eine profunde Kenntnis des Immobilienmarktes in Berlin und dem angrenzenden Umland und beraten Sie gerne kompetent und individuell. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und marktgerecht!
Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin! Die Mitgliedschaft im Ring Deutscher Makler garantiert Ihnen Seriosität, Fachkompetenz und den Zugriff auf zahlreiche ernsthafte Kaufinteressenten - auch überregional - und somit einen zügigen Verkaufserfolg.
Klug Immobilien ist Ihr starker Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail !
www.klug-immobilien.de
Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31 Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4,5, modernisiert: 2011
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 116 m² Wohnfläche, Baujahr 1976. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis495.000 €
Preis pro m²4.249 €
Wohnfläche116 m²
