Einfamilienhaus zum Kauf
45472, Heißen
•8 Zimmer•223 m² Wohnfläche•771 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
8Wohnfläche
223 m²Grundstück
771 m²Preis pro m²
2.892 €/m²Baujahr
1950Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Am Ende einer Sackgasse gelegen, befinden sich diese beiden Einfamilienhäuser aus den Jahren 1950 und 1980 in Mülheim - Heißen. Im Rahmen des Anbaues der jüngeren Immobilie wurde das Gesamtgrundstück (durch eine Teilungserklärung) und beide Häuser in Wohnungseigentum aufgeteilt.Die ältere der beiden Immobilien stammt aus den Jahr 1950 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m².
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich neben den Dielenbereich, dem Duschbad und der geräumigen Küche, ein Wohn-und Essbereich, welcher direkten Zugang zur Terrasse und somit auch zum Garten bietet. Der Garten selbst verfügt neben den Terrassen und Rasenflächen, über einige Gartenhäuser sowie über einen kleinen Hühnerstall.
Das OG beherbergt insgesamt 3 Schlafzimmer (eines davon ist ein Durchgangszimmer) sowie ein kleines Wannenbad.
Das angrenzende zweite Haus wurde 1980 angebaut und verfügt insgesamt über ca. 108 m² Wohnfläche. Auch hier finden Sie im EG neben der Diele, dem Gäste-WC und der Küche, einen geräumigen Wohn-und Essbereich mit direkten Zugang zur eigenen Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich auch hier 3 Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein modern gestaltetes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Das Grundstück wurde mit Anbau des 2. Hauses durch eine Teilungserklärung aufgeteilt, sodass beide Häuser über ein eigenes Grundbuchblatt verfügen und auch die Grundstücksflächen jeder Immobilie klar zugeordnet sind.
2 Garagen sowie 2 überdachte Stellplätze direkt vor den Objekten, gehören ebenfalls zu diesem Paket.
Details zu den jeweiligen Häusern sowie die getätigten Sanierungen finden Sie in der nachfolgenden Ausstattungsbeschreibung. Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld von Mülheim an der Ruhr. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die verkehrliche Anbindung ist komfortabel. Über gut erreichbare Hauptverkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie zügig in die Mülheimer Innenstadt und in die umliegenden Städte der Metropolregion Ruhr. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Freien.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die Alltagstauglichkeit, Infrastruktur und Erholungswert auf überzeugende Weise verbindet. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Sonstiges: Etagenheizung
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 223 m² Wohnfläche, Baujahr 1950. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis645.000 €
Preis pro m²2.892 €
Wohnfläche223 m²
