Einfamilienhaus zum Kauf
45259, Heisingen
•10 Zimmer•356 m² Wohnfläche•1372 m² Grundstück
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Zimmer
10Wohnfläche
356 m²Grundstück
1372 m²Preis pro m²
2.697 €/m²Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Ein äußerst solide gebautes, multitalentiertes und repräsentatives Unternehmerhaus mit attraktivem, variablem Grundriss und tollem Raumangebot. Die unterschiedlichen Bereiche funktionieren ohne gegenseitige Einschränkungen und Störungen, weil es jeweils einen eigenen Zugang und ein eigenes Treppenhaus gibt. So eignet sich das Haus für eine richtig große Familie ebenso gut wie für ein gene-rationsübergreifendes Leben, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Au-Pair etc. pp, ohne Verlust der jeweiligen Privatsphäre. Die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung ist deshalb eben-falls eine Option.Mit einem großen, noch nicht ausgebauten Dachboden und einem nicht ausgebauten Zimmer im Dachgeschoss liefert das Haus dazu Erweiterungsmöglichkeiten. Es hat deshalb auf Änderungen, die das Leben immer mitbringt, auch immer eine Lösung. Welche Vorhaben also die neuen Eigentümer realisieren möchten - das Haus wird eine Antwort darauf haben! Dabei bleibt eines gewiss, der erstklassige Standort und das fabelhafte Grundstück werden sicherstellen, dass sich die Investitionen in die Zukunft des Hauses lohnen werden. Denn wie war das noch mit dem bis heute gültigen Satz, dass es bei Immobilien nur drei wertbildende Faktoren gibt: die Lage, die Lage und die Lage ... Lage Dieses klassische, großformatige Einfamilienhaus ist ein Paradebeispiel für das sogenannte noble Heisinger Oberdorf, das zu den beliebtesten und bestbezahlten Quartieren des Essener Südens gehört. Mit seiner Straßenfrontbreite von fast 30 Metern, einer Grundstücksgröße von fast 1.400 m² und einer Wohnfläche von mehr als 350 m² bietet es Platz, Raum, Volumen, Privatsphäre und eine eher selten zu findende, außergewöhnlich schöne Gartensituation. An das großzügige Grundstück schließt sich - ohne rückwärtige Nachbarn - direkt der grüne Schellenberger Wald an. Grün ist ein gutes Stichwort! Genau dieser grüne Rahmen macht das Oberdorf mit seinen stilvollen, individuellen, Privathäusern und Villen zu einem besonders ruhigen, exklusiven, ganz erholsamen Platz.
Trotzdem ist Heisingen nicht dezentral und keineswegs "abgehoben". Es hat sich seinen fast dörflichen Charme erhalten mit einer hübschen Ortsmitte, die alles für den täglichen Bedarf, aber auch Kindergarten, Kindertagesstätte, zwei Grundschulen pp. bietet. Die weiterführenden Schulen sind unkompliziert angebunden. Vom Dorf aus ist man im Nu per pedes am Ufer des Baldeneysees. An diesem Lieblingsplatz der meisten Essener findet man Ruhe, Ausgleich, weite Blicke, Segelvereine und jede Menge Freizeit- und Entspannungsmöglichkeiten. Auch die Anbindung an die umliegenden Großräume und den ÖPNV sind gut. Kurz gesagt, Heisingen ist ein lebens- und liebenswerter, unkomplizierter, absolut familientauglicher Stadtteil. Weitere Informationen Provision 3,57% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt Hinweis Aufteilung:
Die großzügige, klar konzipierte Wohnfläche verteilt sich auf drei helle, freundliche Ebenen.
Eingangsebene: Windfang einmündend in ein fast quadratisches Entree mit doppelflügeliger Ausgangstür zur Terrasse und Treppe in den Garten sowie einem separaten Garderobenbereich mit Gäste-WC. Vom Entree aus nach links orientiert eine große Küche, geradeaus der Essbereich mit Übereck-Verglasung und Gartenblick. Rechts vom Entree schließt sich dann der Lebensbereich, der aus zwei, miteinander verbundenen Räumen besteht, an. Er ist L-förmig konzipiert und mit einer großen Fensterfront zur Terrasse und zum Garten ausgestattet. Ergänzt wird die Ebene über eine kleine, sich an das Entree anschließende Diele, die zu einem Gästezimmer mit Tageslichtbad sowie einem separaten Arbeitszimmer führt.
Dachgeschoss: Tageslichtdiele, die einen sehr großzügigen Raum - entstanden aus der Zusammenlegung dreier Räume - sowie zwei weitere Räume, ein Tageslichtbad und ein Tageslicht-WC anbindet. Ein noch nicht ausgebauter Raum mit geöffnetem Deckenfeld rundet die Ebene ab.
Garten-/Untergeschoss: Große Empfangsdiele mit Gäste-WC. Sie gliedert diese Ebene mit einem sich anschließenden Flur, in zwei Bereiche. Der zum Garten ausgerichtete Teil bietet, ganz nach Wunsch, drei bis vier helle, große, einladende Räume mit vielen Fenstern und Gartenblick. Der zur Eingangsfront orientierte Teil des Geschosses beinhaltet die üblichen Vorrats-, Technik- und Abstellräume sowie Hauswirtschaftsräume, die über Lichtschächte mit Luft und Licht versorgt werden. Außerdem gibt es einen praktischen Ausgang in Richtung Garten.
Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 356 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis960.000 €
Preis pro m²2.697 €
Wohnfläche356 m²
