Einfamilienhaus zum Kauf
13503, Heiligensee
•4 Zimmer•114 m² Wohnfläche•371 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
114 m²Grundstück
371 m²Preis pro m²
3.465 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieser freistehende, eingeschossige Bungalow wurde 1961 errichtet und bietet auf rund 114 m² Wohnfläche vier Zimmer, eine offene Wohnküche und ein Tageslichtbad — dazu ein voll unterkellertes Untergeschoss mit vielseitigem Ausbaupotenzial. Im Zentrum des Hauses liegt das lichtdurchflutete, rund 32 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten — ein großzügiger Rückzugsort für die ganze Familie. Zwei weitere Zimmer (14,90 m² und 8,35 m²) lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen, das ruhig gelegene Elternschlafzimmer misst 11,65 m². Die Küche wurde mit dem ehemaligen Flurbereich zu einem offenen, rund 11 m² großen Raum zusammengelegt und bietet dadurch deutlich mehr Platz als ursprünglich geplant. Das komplett unterkellerte Untergeschoss — mit Heizungs-, Geräte-, Vorrats- und Trockenraum sowie einem großzügigen Hauskeller — schafft zusätzlichen Stauraum und Potenzial für Werkstatt, Fitness- oder Hobbybereich. Eine eigene Garage mit direkter Zufahrt gehört ebenso zum Objekt wie ein eingefriedetes Gartengrundstück mit altem Baum- und Strauchbestand. Das Haus befindet sich in einem seinem Alter entsprechend gepflegten Zustand, ohne festgestellte wesentliche Bauschäden, und wird im Rahmen einer Nachlassregelung aus erster Hand veräußert — zuletzt war es durchgehend von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt. Es steht im Sondereigentum (Wohnungseigentum) am gemeinsamen Grundstück, verfügt aber über einen eigenen Eingang, eine eigene Garage und einen eigenen Garten; eine zweite, baulich vollständig getrennte Einheit auf demselben Grundstück hat auf die Nutzung als eigenständiges Einfamilienhaus keinerlei Einfluss. Das Haus ist bezugsfrei. Lage Am Dachsbau liegt im südlichen Teil von Heiligensee, einem der ursprünglichsten Dörfer Berlins: Erstmals 1308 urkundlich erwähnt, liegt der Ortsteil auf einer Landzunge zwischen dem Heiligensee und der Havel und hat sich bis heute seinen dörflichen Charakter bewahrt. Historische Bauern- und Kossätenhäuser stehen hier neben behutsam modernisierten Ein- und Zweifamilienhäusern; die Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße inmitten gewachsener Einfamilienhausbebauung. Zu Fuß sind es nur wenige Minuten bis zur Havel und zum Nieder-Neuendorfer See mit ihren Uferwegen, Bootsstegen und Angelmöglichkeiten — auch das Naturschutzgebiet Baumberge liegt praktisch vor der Tür. Der historische Dorfkern mit seiner Kirche aus dem 15./16. Jahrhundert, Geschäften des täglichen Bedarfs und dem traditionsreichen Restaurant Haus Dannenberg ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Anbindung an die Stadt gut: Der S-Bahnhof Heiligensee (S25) liegt rund 1,3 km entfernt, die Buslinien 124 und 133 sind bereits nach knapp 900 m zu erreichen. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen Ruppiner Chaussee (B96) sowie der Anschlussstelle Schulzendorfer Straße der A111 in etwa 2 km Entfernung. Weitere Informationen Sonstiges / Käuferprovision Sämtliche Angaben basieren auf Auskünften der Verkäufer, die von uns nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen wurden, auch ständig aktualisiert werden, für die wir jedoch keinerlei Gewähr übernehmen können. Wir weisen auf unsere anliegenden Geschäfts- und Provisionsbedingungen hin, die von Ihnen im Zusammenhang mit dem Zustandekommen eines Kauf- oder anders gearteten Vertrages über dieses Objekt als mit der Annahme des Exposés verbindlich anerkannt werden; bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir Ihnen 3,57% des Kaufvertrages (inkl. 19 % MwSt.) als Maklercourtage ¨r unsere nachweisende oder vermittelnde Tätigkeit. Wir bitten dringlichst, Außenbesichtigungen nur unter Wahrung strengster Diskretion und Innenbesichtigungen ausschließlich nach Absprache mit unserem Büro vornehmen zu wollen. Hierfür stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.Detailauskünfte zum Objekt
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, Ihnen weitere Detailauskünfte zu übersenden, benötigen wir Ihre vollständigen Daten, vollständige Adresse und vorzugsweise eine Mobilnummer oder Rufnummer, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 114 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis395.000 €
Preis pro m²3.465 €
Wohnfläche114 m²
