Einfamilienhaus zum Kauf
21147, Hausbruch
5 Zimmer•106 m² Wohnfläche•620 m² Grundstück
Adresse
21147, HausbruchZimmer
5Wohnfläche
106 m²Grundstück
620 m²Preis pro m²
4.387 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus ist der ideale Ort für eine junge Familie, die ruhig wohnen möchte, ohne auf eine gute Anbindung und eine gewachsene Infrastruktur verzichten zu müssen. Hier verbinden sich ein familienfreundlicher Grundriss, ein wunderschöner Garten und eine solide Bausubstanz zu einem Zuhause mit viel Lebensqualität.Auf einem ca. 620 m² großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll eingewachsener Garten, der eine angenehme Privatsphäre schafft und zum Verweilen ins Freie lockt. Während die Erwachsenen auf der Terrasse entspannen oder den Blick ins Grüne genießen, finden Kinder reichlich Platz zum Spielen, Toben und Entdecken. Ob Grillabend mit Freunden, Frühstück in der Morgensonne oder ein Fußballspiel im eigenen Garten - hier ist der Raum für viele schöne Familienmomente.
Die Wohnfläche von ca. 106 m² verteilt sich auf einen durchdachten Grundriss mit drei bis vier Schlafzimmern und bietet damit ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen ca. 64 m² großen Vollkeller, der wertvolle Nutzfläche für Hauswirtschaft, Vorräte, Hobbys oder eine Werkstatt bereithält.
Das im Jahr 1960 errichtete Haus wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Bereits 1984 erhielt das Gebäude eine Verblendfassade mit zusätzlicher Dämmung und Rollläden. Weitere Modernisierungsmaßnahmen erfolgten in den Jahren 1995/97. Im Jahr 2024 wurde zudem eine neue Gasheizung installiert, so dass bereits eine wesentliche Investition in die Gebäudetechnik erfolgt ist.
Eine Garage mit angeschlossenem Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und alles, was im Familienalltag seinen Platz finden soll.
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Gleichzeitig eröffnet es seinen neuen Eigentümern die Möglichkeit, durch zeitgemäße Renovierungen die eigenen Wohnvorstellungen und den persönlichen Stil zu verwirklichen. So entsteht ein behagliches Zuhause, das sowohl den heutigen Ansprüchen gerecht wird als auch viel Freude bereitet. Lage Mitten im Grünen und zugleich stadtnahen Hausbruch gelegen, versprüht die Hausbrucher Bahnhofstraße eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre. Charakteristisch für den Stadtteil ist das familienfreundliche Umfeld mit einem engen Netzwerk aus Schulen, Vereinen und Nachbarschaftsinitiativen. Hausbruch ist ein facettenreicher Stadtteil: Hier gibt es sowohl dörflich geprägte Wohngebiete mit Einfamilienhäusern und Reihenhäusern als auch dichter bebaute Bereiche wie die Großsiedlung Neuwiedenthal.
Direkt südlich startet das große Wald- und Heidegebiet der Fischbeker Heide, ein Naturparadies mit Wander- und Reitwegen, das ideal für ruhige Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Grünen ist. Dem ansässigen Sportverein gehören Sporthallen und verschiedene Outdoor Sportplätze an.
Zudem gehört das Revierförsterei-Gebiet "Haake / Emme" mit rund 40 km Wanderwegen direkt zur Nachbarschaft.
Auch bei den Schulen ist die Versorgung sehr gut. Die beiden Grundschulen An der Haake und Neugraben sind bequem erreichbar und genießen einen festen Platz im Stadtteil. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 64,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 106 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis465.000 €
Preis pro m²4.387 €
Wohnfläche106 m²
