Einfamilienhaus zum Kauf
22844, Harksheide
7 Zimmer•208 m² Wohnfläche•890 m² Grundstück
Adresse
22844, HarksheideZimmer
7Wohnfläche
208 m²Grundstück
890 m²Preis pro m²
2.973 €/m²Baujahr
1988Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Objektnr: 1070200Ihre Suche nach dem idealen Zuhause findet hier ein Ende.
Diese Immobilie bietet ein außergewöhnlich flexibles Wohnkonzept und richtet sich ideal an Familien und Mehrgenerationenhaushalte. In ruhiger Feldrandlage von Norderstedt verbindet das große Haus naturnahes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über zwei voneinander getrennte Wohnbereiche mit eigenen Eingängen und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Haupthaus: ca. 96 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern
Anbau: ca. 112 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern
Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Baumaßnahme des Haupthauses aus dem Jahr 2001.
Hier wurde unter anderem die Dachkonstruktion einschließlich Dachstuhl komplett erneuert, moderne Dämmmaßnahmen umgesetzt, neue Fenster eingebaut sowie wesentliche Bereiche der Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallation modernisiert. Auch große Teile des Innenausbaus wurden im Rahmen der Baumaßnahmen neu gestaltet. Hierzu zählen eine neue Küche sowie ein neues Badezimmer mit einer Fußbodenheizung.
Das Haupthaus eignet sich ideal als Hauptwohnbereich. Es bietet großzügige Wohn- und Schlafräume, ein großes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC mit einer Dusche. Ein Kaminofen schafft eine angenehme, wohnliche Atmosphäre und unterstreicht den gemütlichen Charakter dieser Einheit.
Der separat zugängliche Anbau stellt eine komplett eigenständige Wohneinheit mit eigener Küche und Badezimmer dar.
Durch den ebenerdigen Zuschnitt und den separaten Zugang eignet sich diese Einheit hervorragend für Mehrgenerationenwohnen. Insbesondere für Eltern oder Großeltern bietet der Wohnbereich die Möglichkeit, selbstständig und komfortabel auf einer Ebene zu wohnen.
Der Anbau weist einen altersbedingten Modernisierungsbedarf auf. Käufer sollten insbesondere die Erneuerung von Bad sowie Teilen des Innenausbaus einkalkulieren.
Das ca. 890 m² große Grundstück bietet viel Raum für Erholung im Freien. Der Garten mit Teich ist übersichtlich angelegt und lädt zu entspannten Stunden, Spiel und geselligem Beisammensein ein - bei gleichzeitig überschaubarem Pflegeaufwand.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller. Für Fahrzeuge stehen zwei Carportstellplätze sowie eine separate Garage zur Verfügung. Lage Lage: Frische Luft dank Feldrandlage - ideal für einen naturnahen Lebensstil
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn Weitere Informationen Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 205,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, modernisiert: 2001 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 208 m² Wohnfläche, Baujahr 1988. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis619.000 €
Preis pro m²2.973 €
Wohnfläche208 m²
