Einfamilienhaus zum Kauf
22844, Harksheide
210 m² Wohnfläche•743 m² Grundstück
Adresse
22844, HarksheideWohnfläche
210 m²Grundstück
743 m²Preis pro m²
2.848 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Das angebotene Einfamilienhaus liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich, am Ende einer privaten Zufahrt. Auf einem ca. 743 m² großen, sonnigen Grundstück wurde das Haus 1972 in massiver Bauweise, mit ca. 117 m² Wohnfläche zzgl. Teilkeller und einer angebauten Garage errichtet.Das Dachgeschoss wurde zusätzlich in drei Etappen komplett ausgebaut. Für die erste Etappe, die bereits während der Bauphase direkt mit umgesetzt wurde, liegt die Baugenehmigung vor. Demnach sind laut Bauakte 147 m² Wohnfläche genehmigt.
Das übrige Dachgeschoss wurde in zwei weiteren Schritten 1982 und 1984 wohnlich ausgebaut, jedoch ohne eine erweiterte Baugenehmigung. Die Garage wurde um einen Anbau ergänzt. Das Haus hat somit nach aktueller Berechnung auf Grundlage der Wohnflächenverordnung eine Wohnfläche von 210 m², wovon 147 m² offiziell genehmigt sind. Hinzu kommen zusätzliche 97 m² Nutzfläche; insgesamt also eine stattliche Wohn- und Nutzfläche von ca. 307 m², verteilt auf 6,5 Zimmer- Platz für die gesamte Familie.
Da das Haus ursprünglich als Bungalow geplant war, bietet das Erdgeschoss einen vollständigen Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem Bad, einem Gäste-WC, einer Küche sowie einem gut 40 m² großen Wohn- und Essbereich. Diesem vorgelagert ist die nahezu ebenso große Terrasse mit dem angrenzenden Südwest-Garten. Bei Bedarf bietet eine Markise Schutz vor der Sonne.
Das Dachgeschoss erhielt im ersten, genehmigten Ausbauschritt ein Badezimmer, einen Flur und ein großes Schlafzimmer, das Dank des Erkers keine Schrägen aufweist. Durch den späteren Ausbau des übrigen Dachgeschosses, kamen drei weitere Zimmer in verschiedenen Größen hinzu. Auch der gesamte Spitzboden bekam Fußboden und Dämmung.
Im Teilkeller befinden sich die Ölheizung aus dem Jahr 2001, eine Waschküche mit zusätzlichem Ausgang zum Garten und ein großzügiger Kellerraum. Lagerfläche bietet ein Abstellraum zwischen der Garage und deren vielseitig nutzbarem Anbau. In der Garage steht Ihr Fahrzeug sicher und trocken.
Der Zustand dieses großzügigen Einfamilienhauses ist weitestgehend dem Baujahr entsprechend und bedarf in Teilen einer Sanierung. Einige Fenster wurden in den Jahren 1982 und 1994 erneuert und das Bad im Erdgeschoss 2001. Ein Kellerraum wurde 2020 per Injektionsverfahren gegen Feuchtigkeit behandelt, der große Raum in diesem Jahr aus demselben Grund mit Calciumsilikatplatten verkleidet.
Diese Immobilie bietet jede Menge Platz und Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Überzeugen Sie sich selbst und gestalten Sie Ihr neues Familiendomizil. Lage In einem verkehrsberuhigten Bereich im nördlichen Harksheide liegt das angebotene Haus auf einem schönen Grundstück, am Ende einer privaten, gemeinschaftlich genutzten Zufahrt, inmitten gewachsener Einfamilienhausbebauung. Hier können die Kinder noch beruhigt auf der Straße spielen und toben.
Der Ortsteil Harksheide ist nicht zuletzt seit der Landesgartenschau 2011 einer der beliebtesten Norderstedts. Die besondere Qualität von grüner Umgebung und perfekter Infrastruktur haben sich über die Stadtgrenzen hinaus herumgesprochen. Norderstedt-Mitte mit Rathaus, Amtsgericht, Restaurants, U-Bahnhof und vielen Einkaufsmöglichkeiten ist nur ca. 2,5 km entfernt. Kindertagesstätten und alle Schulformen sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen; ebenso der Stadtpark und das Kulturwerk. Der Bus hält um die Ecke und die Haltestelle der AKN ist fußläufig zu erreichen.
In Norderstedt, der viertgrößten Stadt in Schleswig-Holstein, genießen heute rund 82.500 Einwohner die Vorteile des stadtnahen Wohnens im Grünen. Von den zahlreichen Freitzeiteinrichtungen seien nur die fast 40 Sportvereine, das Freizeitbad Arriba, der Stadtpark mit Kletterpark und Wasserskianlage sowie die Reiterhöfe Glashütte und Garstedt erwähnt. Die nächsten Golfplätze befinden sich in Bönningstedt und Wilstedt. Auf der Internetseite der Stadt Norderstedt sind stolze 98 Spielplatzadressen verzeichnet. Bis zum Lessing-Gymnasium in der Moorbekstraße sind es nur etwa 1,4 km.
In die Hamburger Innenstadt fährt man mit der Bahn als auch dem Auto rund 35 Minuten. Der Hamburg Airport ist 15 bis 20 Fahrminuten entfernt. Weitere Informationen Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2001
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 210 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis598.000 €
Preis pro m²2.848 €
Wohnfläche210 m²
