Einfamilienhaus zum Kauf
22850, Harksheide
•6 Zimmer•208 m² Wohnfläche•750 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
208 m²Grundstück
750 m²Preis pro m²
3.308 €/m²Baujahr
1928Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Grundsolide und stilvoll mit viel Platz zum Wohlfühlen für die ganze Familie oder auch für Wohnen & Arbeiten (Homeoffice oder als Firma). Die großzügige Raumaufteilung und die geschmackvolle & hochwertige Ausstattung bieten hohen Wohnkomfort. Der Hauseingangsbereich ist wie ein Wintergarten gestaltet. Sechs sehr gut geschnittene Zimmer + großer Wintergarten mit elektrischer Beschattung. Durch diesen gelangt man auf die idyllische Terrasse mit Zugang zum komplett eingezäunten Garten mit Gewächshaus. Der riesige Spitzboden ist bereits für den Ausbau vorbereitet (gedämmt + beplankt). Der Keller beherbergt momentan noch die Hausanschlüsse für beide Häuser - wird aber zur Übergabe getrennt. Das Haus ist im Laufe der Jahre auf die heutige Größe „gewachsen“: 1928 Ursprungsbaujahr Haupthaus; 1979 Anbau links seitlich und hinten; 1990 der traumhafte Wintergarten; 1997 seitlicher Anbau mit Keller bis ins Dach und Gaube; 1998 die Garage. Das Haus links wurde später im gleichen Stil gebaut und steht auch zum Verkauf (vermietet). HINWEIS: 2021 wurde eine neue Gas-Heizung eingebaut!!! Lage Dieses ansprechende Haus liegt im beliebten Stadtteil Garstedt und verkehrsgünstig Die U-Bahnstation Richtweg (Linie U1) ist etwa 310 m entfernt – eine Bushaltestelle der Linien 178 und 393 ist unmittelbar fußläufig erreicht (2 Minuten). Die U-Bahn oder der Bus bringen Sie zur Rathausallee, dem Norderstedter Zentrum - oder auch in das Einkaufszentrum Herold-Center. Dort finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte jeglicher Art, Allgemeinmediziner und Fachärzte. Das Rathaus mit Bücherhalle und das Veranstaltungszentrum „TriBühne“ mit seinem vielfältigen Programm bieten Abwechslung in der Freizeitgestaltung. Für Hobbys und sportliche Aktivitäten stehen diverse Vereine zur Auswahl. Das Kino „Spectrum“, sowie diverse Restaurants, Cafés und Lokale sind ebenfalls vorhanden. Und – nicht zu vergessen: der über die Grenzen hinaus beliebte Norderstedter Stadtpark mit Wasser-Ski-Anlage, Minigolf, Kletterpark, Streichelzoo, etc…. Das Einkaufszentrum „Herold-Center“ ist mit Bahn oder fußläufig erreichbar. (U-Bahn Garstedt, zentraler Busbahnhof, Taxistand und Ärztehaus). Das in der Nähe liegende Erlebnisbad Arriba lädt rund um das Jahr zu attraktiven Freizeitangeboten ein. Sämtliche Schulen sowie Kindertagesstätten sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Norderstedt ist mit rund 83.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt von Schleswig-Holstein. Direkt an Hamburgs nördlicher Grenze gelegen, genießen die Einwohner von Norderstedt die unmittelbare Nähe der Großstadt Hamburg und die landschaftlichen Reize, die vielfältig in Norderstedt vorhanden sind. Weitere Informationen BESICHTIGUNGEN: Besichtigungstermine sind ausschließlich nach Terminvereinbarung möglich! Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt, bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres -vollständigen Vor- und Zunamens, -Ihrer Meldeadresse sowie -Ihrer gültigen Telefonnummer und -Email-Adresse auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Wir freuen uns über Ihre Anfrage über dieses Portal.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 208 m² Wohnfläche, Baujahr 1928. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis688.000 €
Preis pro m²3.308 €
Wohnfläche208 m²
