Einfamilienhaus zum Kauf
50996, Hahnwald
5 Zimmer•293 m² Wohnfläche•2007 m² Grundstück
Adresse
50996, HahnwaldZimmer
5Wohnfläche
293 m²Grundstück
2007 m²Preis pro m²
5.973 €/m²Baujahr
1960Über diese Immobilie
Bereits die Anfahrt vorbei an der gepflegten Nachbarschaft, die insbesondere aus exklusiven Villen auf großen Grundstücken besteht, lässt die Herzen höher schlagen.Die Immobilie liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse. Die Nachbarschaft kennt sich und die Kinder können noch auf der Straße spielen.
Hier lebt man völlig unbeobachtet, exklusiv, unter sich und für sich. Urban und zugleich so grün, so natürlich, so erholsam. Privatsphäre ist selbstverständlich.
Das schön eingewachsene, ca. 2.007 m² große Grundstück ist das perfekte Refugium, um Abstand vom Alltagsstress zu gewinnen.
Das architektonische Konzept dieses attraktiven, 1960 errichteten und 1974 erweiterten Bungalows ist großzügig und zeitlos und ermöglicht Leben und Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlichem Untergeschoss.
Die Liegenschaft bietet eine solide bauliche Basis und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die bis heute nichts von ihrer Qualität verloren hat. Lage 1A-Lage Alt-Hahnwald liegt im Süden von Köln, im Stadtbezirk Rodenkirchen und gilt als exklusives Villenviertel.
Der ruhige Stadtteil liegt etwa 15-20 Autominuten vom Kölner Stadtzentrum entfernt und stellt sich im Kern als reines Wohngebiet dar. Viele Bewohner schätzen neben der Abgeschiedenheit auch den von den Anwohnern finanzierten 24-Stunden-Security-Dienst, der für höchste Diskretion und Sicherheit sorgt.
Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten finden sich unter anderem in den benachbarten Stadtteilen Rondorf und Rodenkirchen. Schulen und Bildungseinrichtungen in der Umgebung sind vor allem das "Gymnasium Rodenkirchen", die "Johannes-Gutenberg-Realschule" in Godorf und die vor einigen Jahren eröffnete englische Schule "St. George`s" in Rondorf.
Nicht weit entfernt liegt der "Marienburger Sportclub 1920 e. V.", der mit seiner großzügigen Vereinsanlage ideale Voraussetzungen für Freizeit- und Leistungssport für Tennis und Hockey bietet. Einer der angesehensten Golfclubs von Köln, der "Marienburger Golf-Club" ist in etwa 8 Autominuten zu erreichen. Naherholung bieten der Hahnwald und die sich anschließende Parklandschaft des "Forstbotanischer Gartens" mit Friedenswald.
Der nächstgelegene Bahnhof liegt in Rodenkirchen, von wo aus auch die Busverbindung nach Hahnwald verläuft. Der Verteilerkreis Köln-Süd, der eine Anbindung an Fernverbindungsstraßen darstellt, liegt wenige Autominuten entfernt. Der Flughafen Köln-Bonn lässt sich mit dem Auto in 15 Minuten erreichen. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird keine Haftung übernommen.
Für weitere Informationen zu diesem oder anderen Objekten stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Der Energieausweis ist beantragt.
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 293 m² Wohnfläche und wurde 1960 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.750.000 €
Preis pro m²5.973 €
Wohnfläche293 m²
