Einfamilienhaus zum Kauf

41540, Dormagener Straße, Hackenbroich

•5 Zimmer•155 m² Wohnfläche•844 m² Grundstück

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Zimmer

Wohnfläche

155 m²

Grundstück

844 m²

Preis pro m²

4.202 €/m²

Baujahr

1977

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Großzügige Räume, ein außergewöhnliches Grundstück von rund 844 m² und eine Architektur, die auch heute noch überzeugt, schaffen die perfekte Grundlage für langfristiges Wohnen mit hoher Lebensqualität. Bereits die freistehende Bebauung vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Privatsphäre, das in gewachsenen Wohnlagen nur noch selten zu finden ist. Hinter der voll verklinkerten Fassade erwartet Sie ein Haus, das über Jahrzehnte gepflegt, kontinuierlich instandgehalten und mit hochwertigen Materialien ausgestattet wurde. Der absolute Mittelpunkt dieser Immobilie ist jedoch ohne Zweifel der Wohn- und Essbereich. Rund 34 m² Wohnzimmerfläche, hohe Decken, beeindruckende Fensterflächen und der offene Kamin verleihen diesem Raum eine außergewöhnliche Atmosphäre, die man beim Betreten sofort spürt. Luxuriöse, handgebrannte italienische Bodenfliesen, offene, gemauerte Kalksteinwände und eine Decke aus gehobelten, durchgehenden Holzlatten unterstreichen den besonderen Charakter des Raumes. Das Tageslicht fällt durch die große Fensterfront tief in den Raum hinein und verbindet Innen- und Außenbereich auf besondere Weise. Der Blick schweift direkt in den liebevoll angelegten Garten und vermittelt zu jeder Jahreszeit ein Gefühl von Ruhe und Weite. Ob gemütlicher Winterabend vor dem Kamin, gemeinsames Essen mit Freunden oder entspannte Stunden mit der Familie – dieser Raum ist weit mehr als nur Wohnzimmer. Er ist der Ort, an dem das Leben stattfindet. Die angrenzende Poggenpohl-Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Über eine Fenstertür gelangt man von hier direkt in den Garten sowie zum Standplatz der Mülltonnen. Auch die übrige Raumaufteilung überzeugt durch ihre Flexibilität und Alltagstauglichkeit. Neben dem großzügigen Entree und dem Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, das Anfang 2024 in ein modernes barrierefreies Badezimmer umgebaut wurde. Dieser Raum kann bei Bedarf ohne großen Aufwand wieder als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Damit eröffnet die Immobilie Möglichkeiten, die weit über klassische Grundrisse hinausgehen: Wohnen auf einer Ebene im Alter, Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als Gäste- beziehungsweise Elternbereich sind problemlos denkbar. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, darunter das großzügige Elternschlafzimmer mit praktischem Einbauschrank. Ergänzt wird die Ebene durch zwei Badezimmer – ein separates Duschbad sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Doch auch das Untergeschoss überrascht mit deutlich mehr als klassischen Kellerräumen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Arbeitszimmer mit großen Fenstern und direktem Blick in den Garten. Tageslicht, Grünblick und eine angenehme Raumwirkung schaffen hier Bedingungen, die man in einem Keller nur äußerst selten findet. Ob Homeoffice, Kreativraum, Bibliothek oder Rückzugsort zum konzentrierten Arbeiten – dieser Raum besitzt eine Qualität, die in Zeiten des mobilen Arbeitens kaum hoch genug bewertet werden kann. Darüber hinaus stehen weitere beheizte und trockene Flächen als Hobby-, Fitness-, Vorrats- oder Lagerbereiche zur Verfügung. . . . Weitere spannende Einzelheiten finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Und weil sich manche Qualitäten erst vor Ort wirklich erschließen, laden wir Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein – im Anschluss erhalten Sie selbstverständlich die vollständige Unterlagensammlung. Lage Die Immobilie liegt im Dormagener Stadtteil Alt-Hackenbroich, einem etablierten Wohnort im Süden der Stadt mit gewachsener Struktur und ruhigem Charakter. Die unmittelbare Umgebung der Dormagener Straße ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern, überschaubaren Anliegerstraßen und einem dörflichen Wohnumfeld, das sich klar von den dichten bebauten Bereichen im Süden des Stadtteils abhebt. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Bäcker, Apotheken, Ärzte, eine Bank, eine Poststelle sowie verschiedene Restaurants in fußläufiger oder fahrradnaher Entfernung zur Verfügung. Auch das Freizeit- und Sportangebot vor Ort ist vielfältig – vom Fußball über Hockey bis zum Tennis; im Umkreis finden sich zahlreiche weitere Möglichkeiten bis hin zu Leistungszentren. Hackenbroich verfügt über eine Grundschule, eine Realschule, das Leibniz-Gymnasium sowie mehrere Kindertagesstätten - ein deutlicher Vorteil für Familien, da viele Bildungswege im Stadtteil selbst zurückgelegt werden können. Auch das Rheinland Klinikum und das Malteserstift St. Katharina befinden sich in direkter Nähe. Wer Natur schätzt, profitiert von der Lage am Rand des Waldgebiets Chorbusch. Spaziergänge, Radtouren und Reitwege beginnen praktisch vor der Haustür, und auch der Tierpark Tannenbusch sowie der Knechtstedener Wald sind schnell erreichbar. Verkehrlich ist die Anbindung hervorragend. Die Anschlussstelle Dormagen der A57 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und verbindet Hackenbroich direkt mit Köln und Düsseldorf. Der Düsseldorfer Flughafen, der Düsseldorfer Hauptbahnhof und der Kölner Hauptbahnhof sind jeweils in rund 20 Fahrminuten erreichbar. Mehrere Buslinien führen zum Bahnhof Dormagen (S 11, RE 6, RE 7) sowie zum Bahnhof Köln-Worringen (S 11) – beide S-Bahn-Stationen liegen jeweils rund 4 km entfernt –, sodass auch Pendler ohne eigenes Auto komfortabel mobil bleiben. Die Dormagener Innenstadt ist nur etwa 5 km entfernt: Als Einkaufsmetropole mit großem Einzugsgebiet zwischen Köln und Düsseldorf bietet Dormagen mit der Kölner Straße, Baumärkten, Schwimmbad, weiteren Schulen und VHS im Umkreis von weniger als 10 km ein Angebot, das weit über das einer Kleinstadt hinausgeht. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen, eine vollständige Nahversorgung, kurze Wege zu Schulen und Freizeitmöglichkeiten sowie eine schnelle Anbindung an die rheinischen Großstädte - ideal für Familien und alle, die die Vorzüge von Stadtnähe und Natur gleichermaßen genießen möchten. Weitere Informationen Die Immobilie ist derzeit leerstehend. Eine diskrete Außenbesichtigung ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte einen Termin mit uns ab. Bitte überzeugen Sie sich vor der Terminabsprache für die Innenbesichtigung davon, dass Ihnen die Lage des Objektes zusagt. Die vollständige Adresse der Immobilie erfahren Sie von uns.

Ausstattung

Keller

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse C, 155 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse C

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 15 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

Sanierungskosten berechnen

Kaufpreis650.000 €

Preis pro m²4.202 €

Wohnfläche155 m²

Ab 1.950 € mtl finanzieren Anbieter kontaktieren