Einfamilienhaus zum Kauf
82049, Großhesselohe
•9 Zimmer•270 m² Wohnfläche•611 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
9Wohnfläche
270 m²Grundstück
611 m²Preis pro m²
12.963 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Bereits beim Betreten des Wohnbereichs eröffnet sich ein beeindruckendes Raumgefühl. Der Blick fällt unmittelbar auf die großzügige, bis in das Obergeschoss reichende Fensterfront, die den Innenraum mit natürlichem Licht durchflutet und die umliegende Natur eindrucksvoll in das Wohnambiente einbindet. Die Architektur schafft hier eine außergewöhnliche Verbindung aus Offenheit, Großzügigkeit und Wohnlichkeit.Auf dieser Ebene befinden sich ein separates Kaminzimmer, ein stilvoller Essbereich sowie ein Kochbereich, der funktional in das Raumkonzept integriert ist. Vom Esszimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert. Ein besonderes Highlight bildet der Außenbereich mit Poolhaus, Outdoor-Kitchen und beheiztem Outdoor-Pool, ein privater Rückzugsort mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Etwas abgesenkt schließt sich der Garten mit einem weiteren gemütlichen Freisitz an und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität im Grünen.
Ein architektonisches Highlight des Hauses ist der offen gestaltete Aufgang in das Ober- und Dachgeschoss. Er verbindet die Ebenen auf elegante Weise miteinander und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.
Im Obergeschoss befindet sich der private Masterbereich mit Ankleide und großzügigem Masterbad. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugszimmer. Das Dachgeschoss bietet drei zusätzliche Zimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer oder individuelle Privaträume nutzen lassen, sowie ein weiteres Badezimmer.
Das Untergeschoss eröffnet besondere Möglichkeiten für eine flexible Nutzung. Ein großzügiger Raum mit Gäste-WC und Teeküche bietet verschiedene Nutzungskonzepte, etwa als Gästebereich, Atelier oder Büro. Eine Sauna komplettiert diese Ebene und rundet das außergewöhnliche Raumangebot des Hauses ab.
Insgesamt präsentiert sich das Einfamilienhaus als architektonisch anspruchsvolles Zuhause mit großzügigem Grundriss, repräsentativem Wohnbereich und einem außergewöhnlich gestalteten Außenbereich, der Wohnen, Erholung und Privatsphäre auf hohem Niveau vereint.
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Lage Pullach im Isartal zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden und steht seit jeher für ein besonders hochwertiges, naturnahes und zugleich stadtnahes Wohnen. Die Gemeinde verbindet eine gewachsene, vornehme Wohnstruktur mit weitläufigen Grünflächen, altem Baumbestand und einer außergewöhnlichen Nähe zur Isar. Repräsentative Villen, gepflegte Einfamilienhäuser und diskrete Wohnstraßen prägen das anspruchsvolle Erscheinungsbild dieser Lage.
Der Alltag gestaltet sich komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie ausgewählte Restaurants und Cafés befinden sich im Ort und sind schnell erreichbar. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Kindergärten, Schulen sowie ein vielseitiges Freizeit- und Sportangebot. Die umliegenden Isarauen, der nahe Forstenrieder Park und zahlreiche Spazier- und Radwege bieten einen hohen Erholungswert und machen Pullach besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die Ruhe und Privatsphäre schätzen.
Gleichzeitig überzeugt Pullach durch seine hervorragende Anbindung an München. Über die S-Bahn ist die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar, auch mit dem Auto besteht eine gute Verbindung in die Münchner City sowie zu den umliegenden Naherholungsgebieten, Seen und den Alpen.
Pullach vereint damit auf besondere Weise die Qualität einer exklusiven, grünen Wohnlage mit der Nähe zur Landeshauptstadt.
Herzlich Willkommen in Pullach im Isartal! Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2021
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 270 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis3.500.000 €
Preis pro m²12.963 €
Wohnfläche270 m²
