Einfamilienhaus zum Kauf
72631, Grötzingen
9 Zimmer•193 m² Wohnfläche•626 m² Grundstück
Adresse
72631, GrötzingenZimmer
9Wohnfläche
193 m²Grundstück
626 m²Preis pro m²
4.041 €/m²Baujahr
1974Über diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1973 präsentiert sich als repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und vereint großzügiges Wohnen, architektonische Raffinesse und ein beeindruckend gepflegtes Gartenambiente. Bereits auf den ersten Blick überzeugt das Anwesen durch seine besondere Ausstrahlung, die ruhige Wohnlage sowie die leicht erhöhte Hanglage mit schönem Ausblick.Die Architektur des Hauses ist geprägt von einer durchdachten Raumgestaltung, offenen Wohnbereichen und einer harmonischen Verbindung von Innen- und Außenraum. Großzügige Fensterflächen, Balkone und Terrassen schaffen ein helles, wohnliches Ambiente und eröffnen immer wieder den Blick in den umlaufenden, außergewöhnlich gepflegten Garten. Dieser Rundumgarten verleiht dem Anwesen einen besonders privaten und exklusiven Charakter und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Repräsentieren und Genießen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus sich die verschiedenen Wohnbereiche erschließen. Neben einem Gäste-WC befinden sich hier die Küche mit HWR, ein Essplatz sowie das offene Wohnzimmer. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet durch seine Offenheit, die besondere Architektur und den Zugang zum Balkon ein ausgesprochen angenehmes Raumgefühl. Der separate Schlaftrakt mit Badezimmer en suite sorgt für Privatsphäre und unterstreicht den komfortablen Charakter dieser besonderen Immobilie.
Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um drei Schlafzimmer, eine Galerie, ein Studio sowie ein Duschbad. Ein weiterer Balkon ergänzt diese Ebene und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien. Die Galerie und das Studio bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Arbeitsbereich, Atelier, Bibliothek oder Rückzugsort.
Im Untergeschoss befinden sich neben den klassischen Nutzflächen wie 2 Vorratskeller, Heizkeller und Tankraum weitere wertvolle Räume. Besonders hervorzuheben ist die separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Badezimmer und eigener Terrasse. Sie eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Personal, als Arbeitsbereich oder zur teilweisen Vermietung.
Zusätzlich stehen ein Gästezimmer sowie diverse Terrassenflächen zur Verfügung, die das Wohnen auf dieser Ebene angenehm ergänzen.
Eine Doppelgarage rundet das Angebot komfortabel ab. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Aichtal und überzeugt durch ihre schöne Aussicht sowie das angenehme und naturnahe Wohnumfeld. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders die unmittelbare Nähe zur Natur macht diesen Standort äußerst attraktiv für Familien, Berufspendler sowie Ruhesuchende gleichermaßen.
Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung, zahlreichen Spazier- und Radwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Felder, Wiesen und Naherholungsgebiete befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre und laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Durch die schöne Aussichtslage entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl mit hohem Erholungswert.
Aichtal selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten. Auch sportliche und kulturelle Freizeitangebote sind in der Umgebung vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind Stuttgart, Nürtingen, Reutlingen sowie der Flughafen Stuttgart in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Anbindung profitieren möchten. Weitere Informationen Sonstiges Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung
* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 193 m² Wohnfläche und wurde 1974 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis780.000 €
Preis pro m²4.041 €
Wohnfläche193 m²
