Einfamilienhaus zum Kauf
51147, Grengel
•5 Zimmer•113 m² Wohnfläche•607 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
5Wohnfläche
113 m²Grundstück
607 m²Preis pro m²
3.973 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieser Bungalow bietet die seltene Gelegenheit, einen Ort mit Charakter und Substanz ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Eingebettet auf einem großzügigen Grundstück mit idyllischem Garten und weitläufiger Terrasse entsteht hier ein Zuhause für Menschen mit Visionen und dem Wunsch, den besonderen Charme dieses Hauses behutsam weiterzuführen. Die klassische Architektur, die Raumverhältnisse sowie der weitläufige Keller und die Garage bieten eine hervorragende Basis für ein modernes Familienrefugium mit Persönlichkeit. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Lichtstimmung und verbinden das Haus harmonisch mit dem grünen Außenbereich. Das Objekt befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit neuen Ideen, Kreativität und Liebe zum Detail neu belebt zu werden - ein echtes Herzensprojekt mit seltenem Entwicklungspotenzial.Es handelt sich hier um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Kölner Stadtbezirk Porz-Grengel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Wahner Heide und zu verschiedenen Naherholungsgebieten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie sowohl in die Kölner Innenstadt als auch zum Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit. Auch die Autobahnen A59 und A3 sind schnell erreichbar und sorgen für eine hervorragende regionale Anbindung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 113,00 m², Gesamtfläche: 607,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 113 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²3.973 €
Wohnfläche113 m²
