Einfamilienhaus zum Kauf
22850, Garstedt
•6 Zimmer•149 m² Wohnfläche•885 m² Grundstück
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Zimmer
6Wohnfläche
149 m²Grundstück
885 m²Preis pro m²
3.349 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In begehrter Wohnlage von Norderstedt , im Ortsteil Garstedt, befindet sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahre 1976 in einer ruhigen Wohnstraße. Es handelt sich um ein hochwertig gebautes Massivhaus mit roter Klinkerfassade, Satteldach und Vollkeller.Das Haus ist klassisch aufgeteilt und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, wobei das 6. Zimmer durch einfaches Ziehen einer Wand realisiert werden kann. Im EG gibt es noch eine Küche mit direktem Terrassenausgang sowie ein Gäste WC. Im Dachgeschoss ein Vollbad und ein weiteres separates WC.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2013 erneuert. Es handelt sich um eine Gas-Brennwert-Heizung des Fabrikats Vaillant ecoVIT mit Warmwasserbereitung.
Die Terrasse ist mit ca. 50 m² sehr gut nutzbar. Das Grundstück ist fast 900 m² groß und erstreckt sich als parkähnliche Fläche in den hinteren Grundstücksbereich.
Ein tollen Haus mit vielen Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren sie zeitnah einen Besichtigungstermin mit uns. Lage Makrolage: Das Beste aus zwei Welten. Norderstedt gehört zu den beliebtesten und wirtschaftsstärksten Regionen im Hamburger Speckgürtel. Die Stadt vereint eine eigenständige, erstklassige Infrastruktur mit den Vorzügen der direkten Nachbarschaft zur Weltstadt Hamburg. Die Bogenstraße 12 liegt im begehrten Stadtteil Garstedt, der für seine hohe Lebensqualität, die familienfreundliche Atmosphäre und seine exzellente Wirtschaftskraft bekannt ist. Pendler schätzen die Lage besonders: Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr in kürzester Zeit erreichbar, während der Flughafen Hamburg ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt liegt.
Mikrolage: Ruhiges Wohnen mit maximalem KomfortDie Immobilie selbst befindet sich in einer gewachsenen, angenehm ruhigen und grünen Nachbarschaft, die von gepflegter Wohnbebauung geprägt ist. Trotz dieser entspannten Rückzugslage ist die alltägliche Infrastruktur absolut erstklassig und fußläufig erreichbar.
Einkaufen & Shopping: Das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Herold-Center Norderstedt ist nur wenige Minuten entfernt. Es bietet von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu Arztpraxen und Banken eine lückenlose Nahversorgung.
Anbindung: Die U-Bahn-Station Garstedt (Linie U1) ist schnell erreicht und bringt Sie ohne Umsteigen direkt in das Hamburger Stadtzentrum.
Bildung & Familie: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der direkten Umgebung und machen die Lage ideal für Familien.
Freizeit & Natur: Für den sportlichen Ausgleich oder entspannte Spaziergänge im Grünen liegt der Willy-Brandt-Park fast vor der Haustür. Auch das beliebte Arriba Erlebnisbad sowie weitläufige Naturschutzgebiete wie der Rantzauer Forst bieten einen extrem hohen Freizeitwert direkt vor Ort. Weitere Informationen Sonstiges Sie haben eine Immobilie und möchten diese auch professionell verkaufen? Dann melden Sie sich gerne und wir erledigen das für Sie! Stichworte Nutzfläche: 235,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 149 m² Wohnfläche, Baujahr 1976. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²3.349 €
Wohnfläche149 m²
