Einfamilienhaus zum Kauf
70184, Frauenkopf
•9 Zimmer•219 m² Wohnfläche•2017 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
9Wohnfläche
219 m²Grundstück
2017 m²Preis pro m²
8.676 €/m²Baujahr
1935Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstück in begehrter Hang und Aussichtslage von Stuttgart Frauenkopf.Im Vordergrund dieses Angebots steht nicht der heutige Altbestand, sondern vor allem die Seltenheit des Grundstücks und das damit verbundene Potenzial für eine hochwertige Neupositionierung.
Mit ca. 2.017 m² Grundstücksfläche bietet die Liegenschaft eine in dieser Mikrolage nur selten verfügbare Gelegenheit für kapitalkräftige Eigennutzer, private Bauherren sowie ausgewählte Investoren und Projektentwickler.
Die besondere Qualität liegt in der ruhigen, exklusiven Lage, dem großzügigen Zuschnitt und dem attraktiven Umfeld.
Der vorhandene Altbestand stammt aus ca. 1935. Vielmehr eröffnet das Grundstück eine interessante Perspektive für eine hochwertige Neubebauung beziehungsweise einen Ersatzneubau in einer der gefragtesten Wohnlagen Stuttgarts.
Im Gutachten des Gutachterausschusses wurden ca. 1.187 m² Bauland sowie zusätzlich ca. 830 m² Gartenland berücksichtigt.
Darüber hinaus wurden eine überbaubare Fläche von rund ca. 221 m² sowie eine realisierbare Geschossfläche von ca. 608 m² angesetzt. Ebenfalls genannt sind WR, GRZ 0,2, GFZ 0,5 sowie 2 Vollgeschosse.
Die tatsächliche und verbindliche Bebaubarkeit ist vom Erwerber im Rahmen einer Bauvoranfrage eigenständig zu prüfen.
Gerade in Stuttgart Frauenkopf sind Grundstücke dieser Größenordnung und Qualität nur äußerst selten am Markt verfügbar.
Das Angebot richtet sich daher insbesondere an Käufer, die das Potenzial dieser Lage erkennen und hier etwas Besonderes realisieren möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in Stuttgart-Frauenkopf, einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt.
Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, einer aufgelockerten Wohnbebauung, viel Grün und einer besonderen Ruhe.
Gerade diese Kombination aus Privatsphäre, Aussicht und hochwertigem Wohnumfeld macht Frauenkopf seit Jahren zu einer der gefragtesten Adressen in Stuttgart.
Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt. (ca. 3 km Luftlinie zum Schlossplatz) Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Naherholungsflächen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im Umfeld. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und bietet damit beste Voraussetzungen für eine hochwertige wohnwirtschaftliche Entwicklung. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Luis Galan Piccolantonio
Selbstständiger Immobilienberater
Göppinger Str. 85 73614 Schorndorf
E-Mail: luis.galan-piccolantonio@db.com
Telefon: 0171 3016925
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart
Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/
Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt.
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Verpflichtung zur Diskretion:
Wir bitten Sie um diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, UMTS Empfang, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 1997, nur Nichtraucher Sonstiges: EDV-Verkabelung
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 219 m² Wohnfläche, Baujahr 1935. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.900.000 €
Preis pro m²8.676 €
Wohnfläche219 m²
