Einfamilienhaus zum Kauf
45239, Fischlaken
•5 Zimmer•222 m² Wohnfläche•728 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
222 m²Grundstück
728 m²Preis pro m²
4.063 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Willkommen in einem Zuhause, das Ruhe, Privatsphäre und Großzügigkeit vereint. Am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, erwartet Sie dieses stilvoll geschnittene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem traumhaften Grundstück - ideal für Familien, die Raum zum Leben und Entfalten suchen.Schon beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die elegant in alle Bereiche des Erdgeschosses führt. Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich: lichtdurchflutet, weitläufig und mit einem fließenden Übergang zur Terrasse und in den Garten. Bodentiefe Fenster eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne und lassen Innen- und Außenbereich miteinander verschmelzen.
Die Küche ist offen integriert und dennoch durch einen Tresen optisch abgesetzt - perfekt für kommunikatives Kochen. Auf rund 10 m² bietet sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Eine seitliche Tür sorgt für zusätzliches Tageslicht und direkten Zugang zur Terrasse.
Im Wohnbereich schafft ein moderner Kamin mit Wärmerückgewinnung eine behagliche Atmosphäre und wird schnell zum Mittelpunkt gemütlicher Abende.
Der private Bereich überzeugt mit zwei großzügigen Schlafzimmern (ca. 23 m² und 18 m²), beide ruhig gelegen und mit schönem Ausblick ins Grüne. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden diese Ebene komfortabel ab.
Das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Ein separater Bereich mit eigenem Eingang eignet sich ideal als Einliegerwohnung - ob für Gäste, Familie oder zur Vermietung. Hier stehen ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Kochbereich, ein Duschbad sowie ein weiterer, wohnlich ausgebauter Raum mit ca. 18 m² zur Verfügung.
Ergänzt wird diese Ebene durch funktionale Räume wie Heizungsraum, Kellerflächen, Waschküche und einen Schutzraum.
Fazit: Ein Haus mit durchdachter Raumaufteilung, viel Licht und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 222 m² Wohnfläche, Baujahr 1981. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis899.900 €
Preis pro m²4.063 €
Wohnfläche222 m²
