Einfamilienhaus zum Kauf
65779, Fischbach
•7 Zimmer•198 m² Wohnfläche•474 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
7Wohnfläche
198 m²Grundstück
474 m²Preis pro m²
3.939 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Eigenheim!Dieses Einfamilienhaus in Kelkheim-Fischbach überzeugt durch seine attraktive Lage, den sensationellen Fernblick und ein großzügiges Raumangebot mit viel Potenzial. Auf dem ca. 474 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 198 m² und insgesamt 7 Zimmern, verteilt auf 3 Etagen, ideale Voraussetzungen für Familien, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Das im Jahr 1974 errichtete Haus eröffnet die Möglichkeit, ein Zuhause mit individuellem Charakter zu schaffen. Besonders hervorzuheben sind das gemütliche Wohnzimmer mit großen Fenstern, die für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen, sowie das lichtdurchflutete Treppenhaus, das den freundlichen Gesamteindruck des Hauses unterstreicht.
Mit fünf Schlafzimmern und drei Badezimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Auf jeder Ebene des Hauses existieren sozusagen einzelne Wohnungen, die durch das offene Treppenhaus miteinander verbunden sind.
Der sonnige Garten lädt zum Entspannen ein und bildet gemeinsam mit der Terrasse einen schönen Rückzugsort im Freien. Ein Balkon erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und bietet einen weiteren Ort mit herrlicher Aussicht.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage mit Reparaturgrube, die zusätzlichen Komfort und praktischen Nutzen bietet. Die Immobilie ist sofort verfügbar und stellt eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die ein großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Lage mit viel Entwicklungspotenzial suchen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren uns für Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie. Lage Kelkheim im Taunus ist eine charmante Stadt im hessischen Main-Taunus-Kreis, etwa 15 Kilometer westlich von Frankfurt am Main gelegen. Mit rund 30.000 Einwohnern vereint sie die Vorzüge einer naturnahen Lage mit einer hervorragenden Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Eingebettet in die sanften Hügel des Taunus und in unmittelbarer Nähe zum Naturpark Taunus bietet Kelkheim eine hohe Lebensqualität für Familien, Pendler und Erholungssuchende gleichermaßen.
Die Stadt besteht aus sechs Ortsteilen: Kelkheim-Mitte, Münster, Fischbach, Hornau, Ruppertshain und Eppenhain. Jeder Stadtteil hat seinen eigenen Charakter, von urban geprägt bis dörflich-idyllisch. Besonders bekannt ist Kelkheim als "Möbelstadt", da hier traditionell zahlreiche Schreinereien und Möbelmanufakturen ansässig sind. Noch heute spielt das Handwerk eine wichtige Rolle im Wirtschaftsleben der Stadt.
Kultur und Freizeit werden in Kelkheim großgeschrieben. Die Stadt verfügt über ein reges Vereinsleben, ein modernes Freibad, zahlreiche Sportanlagen und eine lebendige Kulturszene mit Konzerten, Ausstellungen und Veranstaltungen wie dem traditionellen Stadtfest. Wanderfreunde und Radfahrer kommen auf den gut ausgebauten Wegen rund um den Atzelberg, den Rettershof oder das nahegelegene Feldberggebiet voll auf ihre Kosten.
Eines der bekanntesten Ausflugsziele in der Nähe von Kelkheim ist der Opel-Zoo, der eine beeindruckende Vielfalt an Tieren aus aller Welt beherbergt und sowohl für Kinder als auch Erwachsene ein beliebtes Ziel ist.
Auch Bildung und Betreuung sind in Kelkheim gut aufgestellt: Neben mehreren Grund- und weiterführenden Schulen gibt es vielfältige Angebote für Kinderbetreuung sowie eine Musikschule. Kelkheim ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, insbesondere durch die Nähe zum Flughafen und der Großstadt Frankfurt, die mit dem Auto oder der Bahn leicht zu erreichen ist.
Kelkheim ist somit ein lebenswerter Ort, der Naturverbundenheit, Tradition und Modernität auf gelungene Weise verbindet. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 198 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis780.000 €
Preis pro m²3.939 €
Wohnfläche198 m²
