Einfamilienhaus zum Kauf
80995, Feldmoching-Hasenbergl
•8 Zimmer•290 m² Wohnfläche•657 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
8Wohnfläche
290 m²Grundstück
657 m²Preis pro m²
6.203 €/m²Baujahr
1986Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 vereint eine hervorragende Bausubstanz mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Auf ca. 290 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Das ideal geschnittene, nach Südwesten ausgerichtete Grundstück überzeugt mit einem wunderschönen Blick ins Grüne und garantiert viele Sonnenstunden. Der große Garten mit Pool schafft eine private Wohlfühloase und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Das Haus wurde seinerzeit nach gehobenem Standard errichtet und verfügt unter anderem über eine Fußbodenheizung. Die solide Substanz des Gebäudes eignet sich hervorragend, um das Haus nach seinen eigenen Vorstellungen und Wünschen zu revitalisieren.
Großzügige, lichtdurchflutete Räume und die flexible Aufteilung eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, die Immobilie an individuelle Wohnbedürfnisse anzupassen.
Besonders hervorzuheben ist das Untergeschoss, das im Jahr 2019 vollständig ausgebaut und kernsaniert wurde. Derzeit wird diese Ebene als separate Einliegerwohnung genutzt und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Gäste, erwachsene Kinder, ein Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in der Fasanerie. Aufgrund seines Alters besteht Sanierungsbedarf, gleichzeitig bietet das Objekt die ideale Grundlage für eine hochwertige Neugestaltung - ein echter Rohdiamant, der darauf wartet, neu zu erstrahlen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz direkt am Haus.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen Lage Das Einfamlienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage im Münchner Norden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung, viel Grün und kurzen Wegen zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar (ca. 2 km) und bieten eine gute Nahversorgung. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Der nächste Busanschluss liegt nur rund 0,5 km entfernt, die U-Bahn ist in etwa 2 km erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls vorteilhaft, da die Autobahn in ca. 2 km schnell erreicht werden kann.
Für Familien besonders attraktiv ist das sehr gute Bildungsangebot in der Umgebung. Eine Grundschule befindet sich in kurzer Distanz (ca. 0,5 km), eine Realschule ist etwa 1 km entfernt und sowohl Gymnasien als auch weitere schulische Angebote sind im näheren Umkreis gut erreichbar (ca. 2 km). Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit innerhalb Münchens. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 6.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 290 m² Wohnfläche, Baujahr 1986. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.799.000 €
Preis pro m²6.203 €
Wohnfläche290 m²
