Einfamilienhaus zum Kauf
22159, Farmsen-Berne
5 Zimmer•170 m² Wohnfläche•549 m² Grundstück
Adresse
22159, Farmsen-BerneZimmer
5Wohnfläche
170 m²Grundstück
549 m²Preis pro m²
4.524 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 mit einem Anbau aus dem Jahr 1965 bietet auf einem 549 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² überzeugt die Immobilie durch eine großzügige Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsmerkmale.Das Haus verfügt über fünf Zimmer sowie ein zusätzliches halbes Zimmer.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch einen gemütlichen Kamin im Essbereich eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Einbauküche sowie ein Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss. Im Anbau befinden sich 2 Zimmer, die ein Mehrgenerationen-Wohnen ermöglichen.
Im Dachgeschoss befindet sich das Hauptbadezimmer mit einer Eckbadewanne (Whirlpoolfunktion) und separater Dusche. Von einem der 2 Schlafzimmer gelangen Sie auf einen schönen Balkon mit herrlichem Blick in den Garten. Ein halbes Zimmer dient als Ankleidezimmer.
Für ausreichend Stauraum sorgen drei Kellerräume. Der Heizungsraum wird gleichzeitig als praktischer Waschkeller genutzt.
Die Fußböden wurden im Jahr 2015 nahezu vollständig mit modernem Vinylboden ausgestattet. Lediglich ein Schlafzimmer im Dachgeschoss verfügt über einen Teppichboden.
Im Jahr 2003 wurden sämtliche Fenster des Hauses erneuert. Für zusätzliche Sicherheit sorgt neben Außenjalousien eine moderne Alarmanlage mit Videoüberwachung.
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier erwarten Sie eine geschützte Terrasse sowie ein Pool, der an warmen Sommertagen für Erfrischung sorgt.
Ihre Gartengeräte finden im vorhandenen Schuppen ihren Platz.
Beheizt wird die Immobilie durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2007.
Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und einen attraktiven Außenbereich in einer ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre.
Ideal für Familien, die viel Platz und Lebensqualität suchen. Lage Die Immobilie liegt in einer gefragten Wohnlage zwischen Farmsen, Tonndorf und Rahlstedt im Hamburger Bezirk Wandsbek. Das Umfeld zeichnet sich durch gewachsene Wohnquartiere, viel Grün und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnkomfort macht diesen Standort besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete prägen das Wohnumfeld. Der Pulverhofpark mit Pulverhofteich, der Kupferteich sowie die Wander- und Radwege entlang der Wandse bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen.
Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Hamburger City. Eine Bushaltestelle ist in 200 m zu Fuß gelegen. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die eine lebenswerte Wohnlage mit urbanem Komfort schätze Weitere Informationen Provisionshinweis 2,50 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Courtage beträgt 2,50 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages der Interessenten von der HAMBURG FINANZ® Immobilien LA GmbH & Co. KG verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen vorbehalten.
Der Kaufinteressent erklärt, für eigene Rechnungen, das heißt nur für sich selbst und ohne fremden Auftrag zu handeln. Zur Erfüllung
der Verpflichtungen aus dem Geldwäschegesetz ist der Makler verpflichtet, die Identität der Vertragspartner zu überprüfen und zu dokumentieren. Bei Minderjährigen muss auch die Identität der Erziehungsberechtigten überprüft werden. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2015
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 170 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis769.000 €
Preis pro m²4.524 €
Wohnfläche170 m²
