Einfamilienhaus zum Kauf
22159, Farmsen-Berne
•6 Zimmer•121 m² Wohnfläche•980 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
6Wohnfläche
121 m²Grundstück
980 m²Preis pro m²
4.702 €/m²Baujahr
1938Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 982 m² viel Platz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Durch den im Jahr 1978 erfolgten Anbau wurde die Wohnfläche auf ca. 121 m² erweitert. Das sonnige Grundstück in einer ruhigen Wohnstraße bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Gartenliebhaber oder Käufer, die sich den Traum vom individuellen Zuhause erfüllen möchten. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Farmsen und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur. Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und moderne Wohnkonzepte umzusetzen. Ein Keller ist nicht vorhanden. Auf dem Nebengrundstück befindet sich ein alter Luftschutzbunker, der über die Jahre eingewachsen ist. Der Bunker liegt an der Grundstücksgrenze. Zwei kleine Ausläufer des Bunkers zeigen auf das angebotene Grundstück - siehe Flurkarte. Baurechtliche Einschränkungen durch den Bunker sind nicht geprüft worden. Dank der großzügigen Grundstücksfläche und der gefragten Lage eröffnet diese Immobilie vielfältige Potenziale für eine zukunftsorientierte Entwicklung. Lage Farmsen-Berne liegt im Nordosten Hamburgs und grenzt direkt an Bramfeld. Der Stadtteil präsentiert sich in einer Mischung aus Einzel- und Reihenhäusern sowie Wohnanlagen, umgeben von Grünflächen und liebevoll angelegten Gärten. Aufgrund seiner guten Infrastruktur und der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Linie U1 mit den Haltestellen "Farmsen" sowie "Oldenfelde") ist der Stadtteil sehr beliebt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs bietet der nahegelegene Einkaufstreff Farmsen. Zur Freizeitgestaltung laden außerdem die bekannte Eissporthalle Farmsen sowie die Berner Au mit den angrenzenden Grüngebieten ein, ebenso das Strandbad Farmsen und die Sportanlage BMX Race. Diverse Schulformen und Kitas machen die Lage vor allem für Familien attraktiv. Weitere Informationen Sonstiges Der Bausstufenplan weist das Grundstück für eine Bebauung in offener Bauweise mit einem Vollgeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss aus. Unter Beachtung der Baupolizeiverordnung der FHH ist von einer GRZ (überbaubaren Fläche) von 0,2 auszugehen. In der Nachbarschaft sind auf vergleichbaren Grundstücken neben Einzelhäusern auch bereits Doppelhäuser realisiert worden. Eine finale Bebaubarkeit ist vom Käufer mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Flughafen: 8.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.45, Distanz vom Zentrum: 14.50Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 121 m² Wohnfläche, Baujahr 1938. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis569.000 €
Preis pro m²4.702 €
Wohnfläche121 m²
