Einfamilienhaus zum Kauf
22880
•5 Zimmer•164 m² Wohnfläche•743 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
5Wohnfläche
164 m²Grundstück
743 m²Preis pro m²
3.896 €/m²Baujahr
1986Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Ein Einfamilienhaus noch klassisch gezeichnet auf dem "Reissbrett" und erbaut nach der traditionellen Handwerkskunst. "Die alte Schule", mit der nötigen Zeit und fachmännischen Qualität. Nicht umsonst stehen diese Stein auf Stein errichteten mit unverwüstlichem Klinker gemauerten Gebäude auch nach mehr als 100 Jahren noch. Keine Gebäudehülle aus "Plastik" (Wärmedämmverbundsystem) die nach wenigen Jahren durch die Witterung unansehnlich erscheint. Die Fenster im Hause sind aus wertbeständigem Mahagoniholz gefertigt.Dieses "Schmuckstück", erweitert durch Anbauten in den 70-iger und 2000-ender Jahren mit ca. 164 m² Wohnfläche, über fünf Zimmer mit Teil- und Vollkeller sowie einer großen Doppelgarage bietet so viele Möglichkeiten der Nutzung. Und das Schöne ist, der individuelle Geschmack ist umsetzbar.
Ob das die Änderung der Wandgestaltung, der Austausch von Türen oder Bodenbelägen ist, schon kleine Dinge sorgen für die eigene Note.
Viele Neubauten werden u.a. aus Kostengründen ohne Keller gebaut. Allgemein "Platz" oder "alternative Abstellmöglichkeiten" sind hier ein Fremdwort. Sie haben von der Eingangsdiele aus Zugang in ein wahres Abstell-Eldorado mit teilweise beheizten Kellerräumen, Werkraum, Heizungsraum und separatem Tankraum. Ein Duschbad wie hier ist auch im Keller praktisch. Dieser Bereich kann individuell über eine Außentreppe genutzt und begangen werden.
Das ist bei diesem Immobilienangebot jedoch noch nicht alles! Eine großzügige Doppelgarage auf dem Hofgrundstück vor dem Haus bietet neben den PKW`s weiteren Abstellbereich für Fahrräder und mehr. Lage Wedel, die Kleinstadt an der Elbe, wächst und wächst... Wen wundert es - die mittlerweile fast 35.000 Einwohner genießen die Vorteile einer Kleinstadt und profitieren gleichzeitig von dem großen Nachbarn Hamburg.
Die Nähe zu der pulsierenden Hafenstadt ist quasi das "I-Tüpfelchen" für Kultur-, Sport-, Geschichtsbegeisterte und natürlich alle Pendler, die einen Job in der Hansestadt ausüben. Mit der S-Bahn der Linie S1 kommt man in ca. 30 Minuten nach Altona und ist in ca. 42 Minuten im Zentrum am Hauptbahnhof.
Wedel bietet seinen Bewohnern außerdem ein vielfältiges Sportangebot: den TSV Wedel und weitere Vereine für Fußball, Tennis, Segeln, u.v.m. Die Stadt plant regelmäßig Veranstaltungen, wie das traditionelle Hafenfest direkt an der Elbe, am neu gestalteten Wedel-Schaulauer Hafen mit Gastronomie, Hotel, und Eisdiele, dem Beachclub nebenan am Strand. Alle zwei Jahre gibt es eine Kulturnacht, mit diversen Bühnen und musikalischen Act´s, die Theater und Museen öffnen ihre Türen und begeistern mit diesen Veranstaltungen über die Stadtgrenze hinaus.
Kinder besuchen je nach Jahrgang und Alter die drei Grundschulen, die zwei Gemeinschaftsschulen oder das Gymnasium. Die Kleineren haben mehrere Kita`s zur Auswahl, die sich über ganz Wedel verteilen.
Die Bahnhofstraße ist die Haupteinkaufsstraße der Stadt und beginnt zentral am Rathausplatz. Gegenüber ist der S-Bahnhof. Eine gute Dichte an Supermärkten, Discountern und Drogerien sind weiterhin in Wedel vertreten.
Das angebotene "Schmuckstück" liegt in der Moorwegsiedlung im "Grünen". Ein homogener, kleiner Stadtteil von Wedel mit überwiegend Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern. - und er grenzt gleich an das Landschaftsschutzgebiet mit dem beliebten Forst Klövensteen. Wenn die Kinder nicht im eigenen Garten spielen, dann gibt es in der Siedlung viele Spielplätze, u.a. einen tollen Waldspielplatz.
Die Grundschule Moorweg, zwei Kindergärten, zwei Tennisvereine, ein Kiosk mit Lotto-Toto und Backwaren, ein Restaurant und ein kleines "Einkaufscenter" mit Discounter, Supermarkt, Drogerie und Bäcker sind zu Fuß oder mit dem Rad bequem zu erreichen. In Wedel wird aufgrund der "kurzen Wege" sehr viel mit dem Fahrrad erledigt,...
Neugierig geworden?
Willkommen in Wedel - der Stadt zwischen grünen Wald und Wiesen und blauem Fluss! Weitere Informationen Sonstiges DAS GRUNDSTÜCK:
Dieses über eine Zufahrt zu erreichende Grundstück liegt so wundervoll ruhig und idyllisch sowie abgeschlossen im Quälkampsweg in Wedel. Die Gartenseite können Sie vom Hof- und Garagenbereich noch gar nicht erahnen.
Der Garten wirkt durch die Lage des Hauses fast unfassbar groß. Die große Rasenfläche ist pflegeleicht, Beete geben ihm eine gewisse Leichtigkeit. Gemütliche Sitzecken neben der ca. 100 m² großen Terrasse vor der Wohnküche, laden auf eine Kaffeepause ein.
Das sonnige Grundstück ist zu allen Seiten eingewachsen. Obstbäume, Eichen, Tannen zieren dieses Idyll. Dazwischen stehen ein Gartenhaus, ein großes Gerätehaus, das Gewächshaus und ein Spielhaus mit Turm, festem Dach und Rutsche - ein echtes Paradies für Kinder und potentielle Gärtner.
DIE HIGHLIGHTS:
Im Neubau ausgebauter Dachboden als Schlafbereich (nicht zur Wfl. gezählt.)
Drainage um das gesamte Haus mit Warnmelder
Kamin im Wohnzimmer
Wohnküche zur Gartenseite
Über 100 m² Terrassenflächen
Nach WEG geteiltes Grundstück, (real wären es über 850 m²)
Eine Zufahrt in Gemeinschaftseigentum, die nicht in den Grundstücksanteil eingerechnet wird
Doppelgarage ( Wenn die Sauna in der Garage rechts befindlich in den Keller verlegt wird) Starkstromanschluss in der Garage und die Glasfaseranbindung
Weitere Stellplätze vor dem Haus
Geschützter Eingangsbereich durch geschlossenen Zugang
2/3 des Daches sind 2000 komplett erneuert.
Ein modernes Badezimmer in 2025 umfangreich saniert
Wäsche-Abwurfschacht vom Obergeschoss in den Keller
Heizungsanlage von 2018
Zwei Öltanks a 5.000 l sind nachwievor Planungssicherheit
Ein traumhaftes pflegeleichtes Grundstück mit Garten- und Abstellhaus, Spielturm mit Rutsche, Gewächshaus
Ein extra Duschbad mit WC im Keller
Ein Außenzugang in den Keller
Ein großer überdachter Balkon am Schlafzimmer
Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer
GESCHÄFTSBEDINGUNGEN (AGB)
1. Abschluss des Maklervertrages
Mit unserem Exposé bieten wir Ihnen ("Auftraggeber") den Abschluss eines Maklervertrages zu den nachfolgenden Bedingungen an. Der Maklervertrag kommt zustande entweder durch schriftlichen Abschluss oder durch die Inanspruchnahme von Maklerleistungen / -diensten auf der Grundlage unseres Maklerexposés.
2. Provisionsverlangen
Mit Abschluss des von uns nachgewiesenen und/oder vermittelten Vertrages ("Hauptvertrag") ist die gemäß Maklervertrag vereinbarte Provision verdient und fällig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus dem jeweiligen Exposé und wird berechnet auf den Kaufpreis des Hauptvertrages bzw. die vereinbarte Miete. Bei Wohnraumvermietungen entfällt für den Mieter eine Provisionszahlung.
Unser einmal entstandener Provisionsanspruch wird nicht dadurch hinfällig, dass der Kaufvertrag von den Kaufvertragsparteien wieder aufgehoben, angefochten oder rückgängig gemacht wird, es sei denn, wir haben die nachträgliche Aufhebung, Anfechtung oder Rückgängigmachung durch eine Sorgfaltspflichtverletzung verschuldet. Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt unseren Provisionsanspruch nicht.
3. Anzeige der Vorkenntnis
Falls dem Auftraggeber die durch uns nachgewiesene oder vermittelte Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, muss er dies binnen einer Woche nach Zugang uns gegenüber schriftlich erklären. Hierbei ist der Auftraggeber verpflichtet, uns darüber in Kenntnis zu setzen, auf welche Weise, wann und durch wen er von dem Kauf- oder Mietinteressenten Kenntnis erlangt hat. Andernfalls kann sich der Auftraggeber auf eine solche Vorkenntnis nicht berufen. Wir verpflichten uns, den Auftraggeber bei Beginn der Frist auf die vorgesehene Bedeutung seines Verhaltens besonders hinzuweisen.
4. Vertraulichkeit des Exposés und übermittelter Daten - Folgen bei Nichtbeachtung
Das übermittelte Exposé sowie alle weiteren Daten und Informationen, die Sie im Zusammenhang mit dem Maklervertrag von A.BRAUN Immobilien erhalten, sind vertraulich und rechtlich geschützt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Kommt es durch die unberechtigte Weitergabe zu einem Hauptvertrag mit dem Dritten, schulden Sie der Firma A.BRAUN Immobilien eine Provision in der Höhe, die angefallen wäre, wenn die Firma A.BRAUN Immobilien diesen Dritten nachgewiesen oder vermittelt hätte.
Alle Angaben und Aussagen sind ohne Gewähr und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber/ Auskünften Dritter. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben können wir deshalb keine Gewähr übernehmen.
Auf unserer Homepage finden Sie die Informationen zu der "DSGVO". Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zum Flughafen: 24.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 3.50
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 164 m² Wohnfläche, Baujahr 1986. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis639.000 €
Preis pro m²3.896 €
Wohnfläche164 m²
