Einfamilienhaus zum Kauf
58093, Emst
•8 Zimmer•259 m² Wohnfläche•1804 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
8Wohnfläche
259 m²Grundstück
1804 m²Preis pro m²
2.510 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Eine seltene Gelegenheit: Dieses außergewöhnliche Anwesen besteht aus zwei freistehenden Wohnhäusern auf einem ca. 1.804 m² großen Grundstück in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Hagen-Emst.Das Ensemble bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenobjekt, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, zur Teilvermietung oder als attraktive Kapitalanlage.
Das Einfamilienhaus (Baujahr 1955) bietet ca. 170 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie ein familienfreundliches Wohnambiente. Mittelpunkt des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten und direktem Zugang in den liebevoll angelegten Garten. Im Dachgeschoss befinden sich mehrere Schlafräume und ein Badezimmer. Der ausgebaute Spitzboden (rd. 20 m²) mit Büro und Bad bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche, ist jedoch nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Das Haus wurde in Teilen modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Gasheizung (2007), die Dachdämmung und der Ausbau des Spitzbodens (ca. 2012) sowie teilweise elektrische Rollläden.
Das zweite, freistehende Wohnhaus wurde 1974 errichtet und verfügt im Erdgeschoss über ca. 90 m² Wohnfläche, dieser Bereich wurde ursprünglich als Arztpraxis genutzt. Die großzügige Raumaufteilung umfasst ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer sowie ein Gäste-WC und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Im Untergeschoss befinden sich neben den Keller- und Technikräumen weitere wohnlich ausgebaute Räume mit Bad und Küchenbereich (rd. 51 m²), die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby- oder Arbeitsbereich, bieten. Diese Flächen sind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Hierzu gehören unter anderem die Erneuerung der Fenster und Außentüren, die Modernisierung der Bäder sowie der Austausch der Heizungsanlage. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Hagener Stadtteil Emst. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen, grünen Wohnatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A45 und A46 gewährleistet kurze Wege in die Hagener Innenstadt, ins Ruhrgebiet und ins Sauerland. Zahlreiche Grünflächen, Wanderwege und Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Weitere Informationen Sonstiges Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.
Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 259 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis650.000 €
Preis pro m²2.510 €
Wohnfläche259 m²
