Einfamilienhaus zum Kauf
58093, Emst
•10 Zimmer•198 m² Wohnfläche•626 m² Grundstück
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Zimmer
10Wohnfläche
198 m²Grundstück
626 m²Preis pro m²
2.272 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 ist ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und außergewöhnlicher Architektur. In gefragter Lage gelegen, eröffnet es auf einem ca. 626 qm großen Grundstück ein Wohngefühl, das Großzügigkeit, Privatsphäre und Individualität auf besondere Weise verbindet.Die Split-Level-Architektur verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Reiz. Versetzte Ebenen, fließende Übergänge und spannende Blickachsen schaffen eine Atmosphäre, die sich deutlich von klassischen Grundrissen abhebt. So entsteht ein Zuhause, das Raum schenkt, Struktur bietet und zugleich ein besonderes Gefühl von Lebendigkeit vermittelt.
Bereits die großzügige Hauseingangsdiele empfängt Bewohner und Gäste mit einem repräsentativen Raumgefühl. Garderobe, Gäste-WC und ein zusätzlicher Gästeraum unterstreichen den durchdachten Charakter des Erdgeschosses. Mittelpunkt dieser Ebene ist der weitläufige Wohnbereich mit angrenzendem Kaminzimmer und Musikraum. Hier entstehen Orte für gemeinsame Abende, ruhige Stunden am Feuer, gesellige Momente oder einfach für das Ankommen nach einem langen Tag.
Von hier aus führt der Weg auf die große, teils überdachte Terrasse, die den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert. Der pflegeleicht angelegte Garten, die verschiedenen Terrassenebenen sowie die Verbindung zum Schwimmbadbereich schaffen abwechslungsreiche Aufenthaltsbereiche im Freien und machen das Haus zu einem besonderen Rückzugsort.
Eine wertvolle Ergänzung bildet das separat von außen zugängliche Appartement mit eigenem Eingang, Duschbad sowie Wohn- und Schlafraum. Ursprünglich für Hausangestellte vorgesehen, eröffnet dieser Bereich heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Gäste, Homeoffice, Hobby oder als Rückzugsort für Familienmitglieder.
Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Wohnkonzept fort. Die große Küche mit separater Speisekammer liegt gegenüber dem Esszimmer und bietet ideale Voraussetzungen für ein lebendiges Familienleben. Der Elternbereich überzeugt mit Schlafzimmer, großem Ankleideraum und angrenzendem Bad en Suite. Ein Kinderzimmer mit Balkon sowie ein separates Kinder-Duschbad ergänzen diese Etage. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Kinderzimmer sowie ein Bodenraum zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight befindet sich im Kellergeschoss: der hauseigene Spa Bereich mit Innenpool, Duschfläche, Sauna und WC. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Barraum mit Zugang auf die zweite Terrasse, Wasch- und Trockenkeller, Weinkeller, Heizungsraum sowie weitere Technik- und Nutzflächen. Die über Treppen verbundenen Außenflächen schaffen eine reizvolle Verbindung zwischen Garten, Terrassen und Schwimmbadbereich.
Auch praktisch überzeugt die Immobilie mit einer Garage samt davorliegendem Stellplatz, einem Carport mit weiterem Stellplatz sowie einer weitläufigen Vorgartenfläche. Laut Baubeschreibung wurden Decken und Treppen aus Stahlbeton erstellt. Die Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Jahr 2001.
Dieses Haus wurde über viele Jahrzehnte mit großer Sorgfalt bewohnt und gepflegt. Auch wenn die Ausstattung überwiegend dem Baujahr entspricht und Raum für eine zeitgemäße Modernisierung bietet, präsentiert sich die Immobilie in einem bemerkenswert gepflegten Zustand. Eine solide Grundlage, auf der sich eigene Wohnideen verwirklichen und der besondere Charakter dieses Hauses bewahren lassen.
Mit ca. 197,63 qm Wohnfläche, umfangreichen Nutzflächen im Kellergeschoss und einem Grundriss voller Möglichkeiten richtet sich dieses Einfamilienhaus an Menschen, die das Besondere suchen: an Familien, Individualisten und Käufer, die Großzügigkeit, Atmosphäre, einen privaten Spa Bereich und Architektur mit Persönlichkeit zu schätzen wissen.
Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Bitte hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Hagen-Eppenhausen und profitiert von einer besonders angenehmen Situation innerhalb einer Sackgasse. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Häusern, einer gewachsenen Nachbarschaft und einem ruhigen, privaten Charakter. Hier wohnt man angenehm geschützt und dennoch stadtnah.
Gerade für Familien bietet diese Lage attraktive Voraussetzungen. Die ruhige Sackgassenlage vermittelt ein entspanntes Wohngefühl, während Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen im näheren Umfeld beziehungsweise durch die gute Anbindung komfortabel erreichbar sind. Das breit gefächerte Schulangebot der Stadt Hagen mit verschiedenen Schulformen macht den Standort auch für Familien mit Kindern unterschiedlichen Alters besonders interessant.
Die Infrastruktur rund um Eppenhausen überzeugt durch kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, ärztliche Versorgung und weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Hagener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Kulturangebot liegt angenehm nah und sorgt für zusätzliche Flexibilität.
Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an die umliegenden Städte. Dortmund, Herdecke, Wetter, Witten, Schwerte, Iserlohn und das Sauerland sind je nach Ziel gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage auch für Berufspendler, die ruhig wohnen und dennoch schnell in den umliegenden Wirtschafts- und Stadtbereichen sein möchten.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen gute Anbindungen an die Bundesautobahnen, insbesondere an die A45 und A46. So lassen sich sowohl das Ruhrgebiet als auch das Märkische Sauerland und weitere Ziele in der Region bequem erreichen.
Der Freizeitwert kommt ebenfalls nicht zu kurz. Grünflächen, Spazierwege und nahegelegene Erholungsbereiche bieten schöne Möglichkeiten für Bewegung, Entspannung und Familienzeit im Freien. Damit vereint diese Wohnlage ruhiges Wohnen in einer Sackgasse mit guter Infrastruktur, Nähe zu Schulen, angenehmer Stadtnähe und überzeugender regionaler Anbindung. Weitere Informationen Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 198 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²2.272 €
Wohnfläche198 m²
