Einfamilienhaus zum Kauf
21224, Ehestorf
•9 Zimmer•425 m² Wohnfläche•2951 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
9Wohnfläche
425 m²Grundstück
2951 m²Preis pro m²
3.518 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Eingebettet in eine repräsentative Nachbarschaft präsentiert sich diese besondere Immobilie mit ihrer auffallenden und imposanten Architektur. Von der Straßenseite aus lässt sich kaum erahnen, welche architektonische Besonderheit sich hinter dem zurückhaltenden Erscheinungsbild verbirgt. Erst beim Betreten des Hauses entfaltet sich die besondere Wirkung dieser Immobilie: Große Fensterfronten eröffnen beeindruckende Blickachsen in die umliegenden Baumwipfel und verleihen dem Haus ein einzigartiges Wohngefühl. Licht, Natur und Architektur verschmelzen hier auf besondere Weise und schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit viel Ruhe und Privatsphäre. Das im Jahr 1966 errichtete Haus wurde im Jahr 2010 aufwändig und geschmackvoll saniert sowie modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fassade, die Fenster, das Dach, die Heizungsanlage sowie große Teile des Innenausbaus hochwertig erneuert. Die oberste Ebene beeindruckt durch die offene Gestaltung und großzügige Sichtachsen. Geschmackvolle Fliesen, eine moderne Küche nebst praktischen Hauswirtschaftsraum sowie weitläufige Wohnbereiche schaffen ein elegantes und gleichzeitig warmes Wohnambiente. Die bodentiefen Fenster holen die Natur unmittelbar ins Haus und eröffnen fantastische Ausblicke ins Grüne. Der Kamin bildet das gemütliche Herzstück des Wohnbereiches und unterstreicht die Gemütlichkeit. Genießen Sie den traumhaften Blick in die Natur aus dem großzügigen Schlafzimmer, das Ihnen Zutritt auf den Balkon ermöglicht und damit eine ganz besondere Rückzugsatmosphäre schafft. Ein weiteres Zimmer - perfekt als Büro - ein Gäste-WC, sowie die Doppelgarage, von der Sie Ihre Einkäufe bequem direkt ins Haus tragen können, komplettieren diese Ebene. Auf der mittleren Wohnebene eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich fünf individuell nutzbare Zimmer - teilweise mit exklusivem Balkonzutritt - zwei Bäder sowie ein separater Eingang. Ob Arbeiten von Zuhause, Mehrgenerationenwohnen oder ein vermieteter Bereich - Sie haben maximale Flexibilität. Die untere Ebene bietet zusätzlich Potential: Hier befindet sich der ehemalige, heute abgedeckte Poolbereich, der sich Dank der Größe und des fantastischen Blicks hervorragend als Yoga-, Fitness-, oder Kreativraum eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine charmante Küche sowie ein weiteres Badezimmer mit Sauna. Das überwiegend hanglagige Grundstück begeistert mit seinem alten Baumbestand, verwunschenen Gartenbereichen und gemütlichen Refugien und unterstreicht die besondere Verbindung von Architektur und Natur. Ein Zuhause und Rückzugsort für Menschen, die Ruhe suchen, Individualität zu schätzen wissen und ein besonderes Wohngefühl verbunden mit der Natur möchten. Wir freuen uns auf Sie! Lage Diese exklusive Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Rosengarten-Ehestorf - direkt vor den Toren Hamburgs und eingebettet in die reizvolle Natur der Harburger Berge. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und hervorragender Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Ehestorf grenzt unmittelbar an den Hamburger Süden mit den beliebten Stadtteilen Harburg, Heimfeld und Marmstorf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, renommierte Krankenhäuser sowie Kindergärten und Schulen aller Bildungswege befinden sich in komfortabler Nähe. Auch die Technische Universität Hamburg (TUHH) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Der Regionalpark Rosengarten mit seinen weitläufigen Wäldern, Heideflächen sowie zahlreichen Wander- und Radwegen liegt praktisch vor der Haustür und bietet ideale Möglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber. Beliebte Ausflugsziele wie der Wildpark Schwarze Berge oder das Freilichtmuseum am Kiekeberg unterstreichen zusätzlich die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser besonderen Lage. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die A7 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt ebenso bequem wie den Flughafen oder die Elbvororte. Auch in Richtung Bremen bietet die Lage eine ideale Anbindung, wodurch der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Menschen mit überregionaler Ausrichtung besonders attraktiv ist. Damit verbindet dieser Ort die perfekte Kombination aus ruhigem und naturnahen Wohnen mit hervorragender Anbindung. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, z.Zt. 3,57 % inkl. Umsatzsteuer, und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 154,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 425 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.495.000 €
Preis pro m²3.518 €
Wohnfläche425 m²
