Einfamilienhaus zum Kauf
45699, Disteln
•5 Zimmer•167 m² Wohnfläche•471 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
5Wohnfläche
167 m²Grundstück
471 m²Preis pro m²
2.988 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus in einer der beliebtesten Wohnlagen von Herten Disteln verbindet eine außergewöhnliche Architektur mit viel Platz und einer Wohnatmosphäre, in der sich Familien vom ersten Moment an zuhause fühlen können.Auf rund 168 m² Wohnfläche, verteilt auf einem ca. 473 m² großen Kaufgrundstück, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit zahlreichen Möglichkeiten für Familie, Arbeiten und Freizeit. Das markante versetzte Pultdach verleiht dem Haus eine unverwechselbare Ausstrahlung und macht es zu einem echten Blickfang.
Der großzügige Wohn und Essbereich mit Kaminplateau bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und geben den Blick auf die Terrasse sowie den gepflegten Garten frei. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Ein Gäste WC im Erdgeschoss ergänzt den Wohnkomfort.
Im Obergeschoss empfängt Sie eine offene Galerie, die dem Haus zusätzliche Großzügigkeit verleiht. Zwei geräumige Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes modernisiertes Badezimmer. Der Bereich der ehemaligen Einliegerwohnung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für ältere Kinder, Gäste oder ein Home Office. Ein weiterer großzügiger Raum sowie der bereits ausgebaute Spitzboden schaffen zusätzliche Rückzugsorte für Arbeit, Hobby oder Freizeit.
Auch die Ausstattung überzeugt. Das massiv errichtete Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine unterkellerte Garage. Im Keller befinden sich geflieste Räume, ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer sowie praktische Abstellflächen.
In den Jahren 2016 und 2017 wurden die Heizungsanlage erneuert, alle drei Badezimmer modernisiert sowie umfangreiche Sicherheitsmaßnahmen an Türen und Fenstern umgesetzt. Ergänzt werden diese Investitionen durch Dachreparaturen im Jahr 2017 sowie den bereits 1997 ausgebauten Spitzboden.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die ein großzügiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer angenehmen Wohnatmosphäre suchen.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst, was dieses besondere Zuhause zu bieten hat. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Hertener Stadtteil Disteln, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit gepflegter Nachbarschaft und viel Grün.
Direkt am Waldrand gelegen genießen Sie kurze Wege in die Natur. Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen beginnen praktisch vor Ihrer Haustür. Auch der Hof Bauer Godde sowie die beliebte Allee des Wandels befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahe gelegene Autobahn A43 sorgen für kurze Wege in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Diese Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und bietet beste Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Komfort und Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Wichtige Hinweise für Interessenten:
1. Kontaktaufnahme und Geldwäschegesetz (GwG)
Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen. Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir angehalten, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung Ihre Identität zu überprüfen. Eine solche Geschäftsbeziehung entsteht beispielsweise bei der Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Daher bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten:
Vollständiger Vor- und Zuname
Anschrift
Telefonnummer
Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) behandelt.
2. Besichtigung und Bonitätsnachweis
Im Interesse sowohl des Verkäufers als auch ernsthafter Kaufinteressenten ist die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erst nach Vorlage eines aussagekräftigen Bonitätsnachweises möglich. Dies dient der Sicherstellung einer effizienten und zielgerichteten Vermarktung. Als Nachweis akzeptieren wir eine aktuelle Finanzierungsbestätigung eines deutschen oder europäischen Kreditinstituts oder einen entsprechenden Kapitalnachweis.
3. Haftungsausschluss und Angaben zum Objekt
Alle in diesem Exposé enthaltenen Objektangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von ihm beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Diese Informationen wurden von uns nicht auf ihre Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität überprüft. Eine Gewähr oder Haftung hierfür wird daher nicht übernommen.
Dies gilt insbesondere auch für:
- flächenbezogene Angaben wie Wohn-/Nutzflächen oder Grundstücksgrößen,
- mögliche Mängel des Kaufobjekts, einschließlich einer fehlenden oder nicht bestandskräftigen Baugenehmigung,
- altersbedingte Schäden, Abnutzungserscheinungen oder sonstige verborgene Sachmängel.
Eine Haftung unsererseits ist grundsätzlich ausgeschlossen, es sei denn, es liegt vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten unsererseits vor.
Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Allein der notariell beurkundete Kaufvertrag ist für das Vertragsverhältnis maßgeblich und rechtsverbindlich. Insbesondere können sich Objektdaten, wie beispielsweise eine dargestellte Vermietungssituation, zwischenzeitlich ändern.
4. Vertraulichkeit, Weitergabeverbot und Provisionsanspruch
Dieses Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine unbefugte Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung ist nicht gestattet.
Verletzt der Empfänger diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag (Kaufvertrag) ab, so ist der Empfänger zur Zahlung der uns entgangenen Provision als Schadensersatz verpflichtet.
5. Zwischenverkauf und Irrtum
Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
6. Keine Rechts- oder Steuerberatung
Unsere Dienstleistung umfasst keine Rechts- oder Steuerberatung. Die in diesem Exposé dargestellten Informationen können eine professionelle Beratung nicht ersetzen. Wir empfehlen Ihnen dringend, bei Bedarf die steuerlichen und rechtlichen Aspekte des Immobilienerwerbs durch einen spezialisierten Rechtsanwalt und/oder Steuerberater Ihrer Wahl prüfen zu lassen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2017
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 167 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²2.988 €
Wohnfläche167 m²
